Prodej rodinného domu 438 m², pozemek 929 m²
Dubné, Dubné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej velice atraktivního, prostorného, rezidenčního RD se SPA přístavkem, hlavní stavba o užitné ploše 376 m2 + skladové stavby a přístřešky, pergoly o ploše 62 m2, s větší plně udržovanou a kultivovanou, rovinatou zahradou o rozloze 648 m2, soubor pozemků o celkové ploše 929 m2, situovaný v novější zástavbě RD v okrajové části obce Dubné, klidná část obce, žádaná lokalita, obec v blízkosti části Českých Budějovic.
Velmi energeticky úsporný dům s kamerovým systémem, automatickou sekačkou a inteligentním řízením spotřeby energií, vše on-line na mobilu.
Vzhledem k jedinečnosti celého souboru nemovitosti, osobní prohlídka nutná.
Dispozice: pro konkrétní představu doporučuji prohlédnout 3D virtuální animaci objektu pro vstupy na zahradu a terasy a do neprůchozích prostor využijte ikony 360, ve foto k nemovitosti rovněž půdorys přízemí RD.
Stručný popis dispozice domu:
Přízemí:
- vstupní hala se samostatnou šatnou
- velký klimatizovaný obývací pokoj s výhledem do zahrady a krbem s teplovodním výměníkem
- prostorná kuchyň s vytápěnou podlahou
- potravinová chladná komora navazující na kuchyň
- ložnice s výhledem a vstupem do zimní SPA zahrady
- koupelna s parním sprchovým koutem a toaletou
- prádelna s pračkou a sušičkou a s inteligentním novým kombinovaným plynovým kotlem, dálková správa a nastavení vytápění přes mobilní telefon. Z vnější části je pak připojen benzínový elektrický generátor, který automaticky zajišťuje kompletní ostrovní systém napájení domu při dlouhodobém výpadku elektrického proudu
- velká prostorná garáž, se samostatnou toaletou a vchodem do pergoly, vestavěné úložné prostory
- grilovací pergola se samostatným komínem s elektrickým odsáváním a s venkovní kuchyní, studna pro dešťovou vodu
- velká zimní SPA zahrada s vyhřívaným bazénem se silným plaveckým protiproudem, vířivka pro 4 osoby, velký prosklená ozvučená panoramatická sauna, ochlazovací dřevěný sud s vodopádem, Kneippovy lázně pro nohy se sudy pro horkou a ledovou vodu, vestavěná malá kuchyň s dřezem, klimatizace pro léto a vytápění pro zimu, podlaha Woodplastic, stropní ventilátory, ambientní osvětlení, zvukový systém a inteligentní samostatné měření spotřeby energií klimatizace, stropního ohřevu vzduchu, spotřeby bazénu i vířivky i vytápění sauny
1. patro:
- 3 ložnice, každá se samostatnou klimatizační jednotkou, toaleta, velká koupelna s vanou a sprchovým koutem
- Velký pokoj pro hosty se samostatnou toaletou a parní sprchovou saunou, samostatný vstup s mlynářskými schody do garáže
Prostorná zahrada s automatickou závlahou s automatickou sekačkou s ovládáním přes mobil
Dřevník s úložnými prostory pro zahradní náčiní na betonové podestě,
Velká parkovací západní pergola,
Malá parkovací východní pergola, s posuvnou elektrickou kovanou bránou,
Boční parkovací zpevněná parkovací plocha pro karavan nebo loď se samostatnou elektrickou bránou
Doporučuji:
Zcela dokončený soubor nemovitostí, bez nutnosti oprav či úprav, klidná část obce, žádaná lokalita.
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (59132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 438 m²
- Pozemek
- 929 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 109.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 648
plyn: Plynovod
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 282
Vzdálenosti
bankomat
5830 m
MHD
216 m
školka
232 m
lékař
351 m
pošta
373 m
restaurace
2686 m
škola
252 m
obchod
6102 m
vlak
5195 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
59 132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.03 mil. Kč
18.15 mil. – 29.79 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
27.90 mil. · váha 44 %
Model z dat
20.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 692 Kč/m² → 27.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.96 mil. Kč (rozpětí 14.66 mil. Kč – 29.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 14.76 mil. Kč (1577 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 11.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 29 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Dubné, nová škola)
- Nádraží
- 5201 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |