Pronájem bytu 3+kk 74 m²

Břežany II, Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte praktický byt v Břežanech II s dobrou dostupností do Prahy a v klidné lokalitě? Tento byt 3+KK o ploše 74 m² nabízí pohodlné bydlení ve 2. nadzemním podlaží bytového domu.<br />
<br />
Dominantou bytu je velký obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou. Krbová kamna v obytné části vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň představují alternativní možnost vytápění.<br />
<br />
Byt dále nabízí dvě samostatné místnosti, koupelnu s vanou a umyvadlem, samostatné WC a chodbu s praktickými úložnými prostory. Velkým benefitem je také balkon, který poskytuje příjemné místo k posezení a odpočinku.<br />
<br />
Vytápění bytu zajišťuje elektrický kotel, přičemž je možné využívat také krbová kamna na pevná paliva. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem.<br />
<br />
Pokud vás byt zaujal, kontaktujte mě a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4247 m MHD 19 m školka 218 m lékař 3804 m pošta 1701 m restaurace 308 m škola 2644 m obchod 4529 m vlak 1210 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 304 Kč

rozpětí 18 465 – 22 647 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 086 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 5 km) 20 654 · váha 66 %

Model z dat 19 391 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 23 781 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 35 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23957 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Břežany II, U sokolovny)
Nádraží: 1196 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno