Prodej bytu 1+kk 38 m²

Kolín, Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel (bez provize RK) nabízím prodej zcela nového dosud neobývaného bytu 1+kk o velikosti 38,6m2 včetně parkovacího stání, který se nachází v nově dokončené rezidenci Třešňovka, ulice Pražská, Kolín. 

Tento bytový komplex byl navržen podle moderních trendů bydlení s použitím kvalitních materiálů. Jedná se o uzavřený areál na okraji vilové čtvrti.

Byt se nachází v 2.patře z celkových 4 pater bytového domu s výtahem. Je zařízen kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči - el. varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou a samostatnou lednicí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Vytápění a teplá voda jsou přivedeny dálkově ze společné plynové kotelny. Bonusem této bytové jednotky je prostorný balkon a sklep.

Byt je v luxusním provedení včetně klimatizace hlavního prostoru bytu a elektrických polohovatelných předokenních žaluzií.

Výrazné benefity tohoto rezidenčního bydlení:

Vyhrazené parkovací stání pro jeden vůz na uzavřeném parkovišti za závorou
Velkorysý sklep
Přístup do společné kočárkárny
Lavičky pro relaxaci v příjemném prostředí.
Dětské hřiště v uzavřeném areálu.
Kamerový systém pro maximální bezpečnost.
Vstup do domu na elektronický čip + videovrátný
Plastová okna s trojskly pro optimální izolaci

Rezidence se nachází 5 minut od historického centra Kolína a přímo u výjezdové komunikace na Prahu (dojezdová vzdálenost cca 40 minut). Zároveň ale poskytuje klidné zázemí a atmosféru sousedící vilové čtvrti. 

V blízkosti je rozhledna Vodárna a malebný třešňový sad, po němž Třešňovka nese své jméno. V těsném sousedství areálu se nachází supermarket Lidl a v pochozí vzdálenosti i Tesco a OBI. Veškerá další občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí. MHD zastavuje hned u areálu rezidence (stanice Lučební).

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (126053 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 87340305

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.5 parkování sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 36

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	4.79 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

rozpětí 4.13 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 392 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.65–5.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35244 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Kolín, Lučební)
Nádraží: 531 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno