Prodej bytu 2+1 61 m²
Rousínov, Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 2+1 s celkovou výměrou 60,57 m², který se nachází v přízemí bytového domu v klidné části Rousínova, na ulici v Sídlišti.
Byt prošel v roce 2020 rekonstrukcí a nabízí moderní interiér, praktickou dispozici a dostatek úložného prostoru.
V současné době je byt pronajat spolehlivým nájemníkům, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace o stávajícím nájemním vztahu.
Dispozice bytu
* vstupní chodba – 4,87 m²,
* obývací pokoj – 17,69 m²,
* kuchyně – 12,26 m²,
* ložnice – 14,53 m²,
* koupelna s WC – 5,00 m²,
* spíž – 1,22 m².
K bytu náleží dva samostatné sklepy o výměře 2,55 m² a 2,45 m², které poskytují dostatek úložného prostoru.
Velkou výhodou je také možnost využívání části zahrady za domem, kde se nachází terasa vhodná pro posezení a odpočinek. Pozemek není součástí vlastnictví bytu, ale je určen k užívání společenstvím vlastníků jednotek.
Byt disponuje moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelnou se sprchovým koutem a praktickými úložnými prostory na míru v předsíni. Díky rekonstrukci z roku 2020 je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné větší investice.
Měsíční provozní náklady bytu se v současné době pohybují přibližně okolo 4 000 Kč.
Lokalita
Rousínov patří mezi vyhledávané lokality díky své výborné dostupnosti do Brna, Vyškova i Slavkova u Brna. Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní středisko, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Výborné napojení na dálnici D1 zajišťuje rychlé spojení s okolními městy.
Tato nemovitost představuje skvělou volbu jak pro investory, kteří ocení již obsazený byt se stabilním nájemním vztahem, tak pro zájemce hledající bydlení do budoucna.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme si s Vámi osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (81803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 90
sklep
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
123 m
školka
157 m
lékař
407 m
pošta
343 m
restaurace
148 m
škola
88 m
obchod
300 m
vlak
1490 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 85 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
5.92 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 125 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.35–6.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35244 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Rousínov, škola)
- Nádraží
- 1480 m (Rousínov)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |