Prodej bytu 2+1 52 m²
Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu v klidné části Jungmannovy ulice v Kuřimi. Byt je orientován s výhledem do zeleně, což zajišťuje příjemné a klidné prostředí. K bytu je navíc možné dokoupit garáž, která se nachází přibližně 300 metrů od domu.
Byt je v původním stavu, což představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí své budoucí bydlení zrekonstruovat přesně podle vlastních představ a potřeb. Praktická dispozice nabízí dostatek prostoru pro vytvoření moderního a komfortního interiéru.
Byt tvoří předsíň o výměře 5 m², samostatná kuchyně 10 m², obývací pokoj 17,8 m² a ložnice 15 m². Kuchyně je doplněna o samostatnou spíž, která nabízí další praktický úložný prostor. K dispozici je také koupelna 3,5 m² a samostatné WC 1,3 m².
K bytu náleží dva sklepní prostory o výměře 5,6 m² a 1,8 m², celkem tedy 7,4 m² úložných prostor. Obyvatelům domu je k dispozici také společná kolárna a sušárna. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který je přibližně 5 let starý.
Cihlový bytový dům prošel řadou důležitých oprav – byly provedeny nové stupačky v plastu, nová střecha, oprava fasády a zateplení sklepních prostor. V rámci dalšího zkvalitňování domu je plánována také úprava dvorku a částečná rekonstrukce a oprava plynoinstalace.
Měsíční náklady činí 3 602 Kč + elektřina a plyn. Energetická náročnost budovy je PENB C.
Kuřim nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do Brna. V pěší vzdálenosti se nachází školy a školky, obchody, restaurace, zdravotní služby, sportovní areály i zastávky veřejné dopravy. Parkování je možné přímo před domem dle aktuální kapacity.
Byt je vhodný pro ty, kteří hledají 2+1 s možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Výhodou jsou také dva prostorné sklepy a možnost dokoupení garáže v blízkosti domu.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (119038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 79.0
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
sklep
Vzdálenosti
bankomat
289 m
MHD
217 m
školka
69 m
lékař
638 m
pošta
223 m
restaurace
214 m
škola
295 m
obchod
518 m
vlak
738 m
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 6.99 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.02 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 779 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.66–6.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35244 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Kuřim, škola Jungmannova)
- Nádraží
- 748 m (Kuřim)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |