prodej domu 300 m² s pozemkem 619 m²
Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Městec Králové, Prodej Rodinného domu 5+1 (300 m²) s pozemkem 619 m² a bazénem Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Městci Králové, který nabízí komfortní bydlení pro rodinu, dostatek soukromí i široké možnosti využití. Dům o dispozici 5+1 má celkovou plochu přibližně 300 m² a nachází se na pozemku o výměře 619 m². Jedná se o velmi dobře řešené rodinné bydlení, které zaujme především množstvím prostoru, praktickým zázemím a širokou škálou možností pro pohodlné bydlení i relaxaci. K dispozici jsou tři koupelny, sauna, posilovna, prádelna, dvě garáže, několik skladovacích prostor a krásná zahrada s krytým bazénem, pergolou a dílnou. 1. patro – prostorná obytná část Hlavní obytnou část domu tvoří velký obývací pokoj propojený s kuchyní, který představuje příjemné centrum rodinného života. V obývacím pokoji se nachází krbová kamna, která vytváří útulnou atmosféru a zároveň částečně vytápí také 2. patro prostřednictvím teplovzdušného rozvodu. Z kuchyně se dostaneme na terasu s posezením. Dále je zde pracovna, praktická špajzka, koupelna s vanou a sprchovým koutem. Vedle samostatná toaleta. 2. patro – klidová zóna V tomto patře je umístěna klidová část domu. Najdete zde prostornou ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty a koupelnu s rohovou vanou. Nechybí ani praktická komora. Sklepní část – sauna, posilovna a další zázemí Výraznou předností domu je rozsáhlé sklepní zázemí. Nachází se zde kotelna s plynovým kotlem, sauna s vlastní koupelnou, posilovna s krbovými kamny, prádelna, garáž a dvě samostatné skladovací místnosti. Prostor tak nabízí ideální zázemí nejen pro relaxaci a sport, ale také pro praktické uskladnění věcí. Zahrada a venkovní zázemí Pozemek o výměře 619 m² nabízí příjemný prostor pro odpočinek, rodinné aktivity i posezení s přáteli. Dominantou zahrady je zastřešený bazén, který poskytuje příjemné osvěžení a relaxaci během letních měsíců. Nechybí pergola, vhodná pro venkovní posezení nebo ke grilování. Na pozemku je dále druhá garáž a praktická kůlna s dílnou, takže nechybí dostatek prostoru pro parkování nebo skladování. K parkování slouží dvě garáže nebo pozemek před domem. Proč právě tento dům? • dispozice 5+1 • přibližně 300 m² užitného prostoru • pozemek 619 m² • 3 koupelny • plynový kotel + dvoje krbová kamna • sauna a vlastní koupelna u sauny • posilovna • prádelna • 2 garáže • několik skladovacích místností+ komora a špajzka • zastřešený bazén • pergola • zahrada poskytující dostatek soukromí Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s nadstandardním vybavením, dostatkem úložných prostor a možností relaxace přímo doma. Velkým bonusem je kombinace bazénu, pergoly, sauny, posilovny a dvou garáží, která nabízí pohodlí, které běžný rodinný dům často neposkytuje. Dům doporučuji osobně navštívit – jeho prostorové řešení a množství zázemí nejlépe vyniknou při prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (33167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- MV reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2049
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 9.95 mil. Kč | -8.6 % |
| 30.09.2026 | 10.89 mil. Kč | -14.9 % |
| 26.08.2026 | 12.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
33 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.45 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 25 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
13.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 333 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Městec Králové, nemocnice)
- Nádraží
- 1512 m
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 10.89 mil. → 9.95 mil. |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 12.79 mil. → 10.89 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |