Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 619 m²

Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Městec Králové, Prodej Rodinného domu 5+1 (300 m²) s pozemkem 619 m² a bazénem Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Městci Králové, který nabízí komfortní bydlení pro rodinu, dostatek soukromí i široké možnosti využití. Dům o dispozici 5+1 má celkovou plochu přibližně 300 m² a nachází se na pozemku o výměře 619 m². Jedná se o velmi dobře řešené rodinné bydlení, které zaujme především množstvím prostoru, praktickým zázemím a širokou škálou možností pro pohodlné bydlení i relaxaci. K dispozici jsou tři koupelny, sauna, posilovna, prádelna, dvě garáže, několik skladovacích prostor a krásná zahrada s krytým bazénem, pergolou a dílnou. 1. patro – prostorná obytná část Hlavní obytnou část domu tvoří velký obývací pokoj propojený s kuchyní, který představuje příjemné centrum rodinného života. V obývacím pokoji se nachází krbová kamna, která vytváří útulnou atmosféru a zároveň částečně vytápí také 2. patro prostřednictvím teplovzdušného rozvodu. Z kuchyně se dostaneme na terasu s posezením. Dále je zde pracovna, praktická špajzka, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. 2. patro – klidová zóna V tomto patře je umístěna klidová část domu. Najdete zde prostornou ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty a koupelnu s rohovou vanou. Nechybí ani praktická komora. Sklepní část – sauna, posilovna a další zázemí Výraznou předností domu je rozsáhlé sklepní zázemí. Nachází se zde kotelna s plynovým kotlem, sauna s vlastní koupelnou, posilovna s krbovými kamny, prádelna, garáž a dvě samostatné skladovací místnosti. Prostor tak nabízí ideální zázemí nejen pro relaxaci a sport, ale také pro praktické uskladnění věcí. Zahrada a venkovní zázemí Pozemek o výměře 619 m² nabízí příjemný prostor pro odpočinek, rodinné aktivity i posezení s přáteli. Dominantou zahrady je zastřešený bazén, který poskytuje příjemné osvěžení a relaxaci během letních měsíců. Nechybí pergola, vhodná pro venkovní posezení nebo ke grilování. Na pozemku je dále druhá garáž a praktická kůlna s dílnou, takže nechybí dostatek prostoru pro parkování nebo skladování. K parkování slouží dvě garáže nebo pozemek před domem. Proč právě tento dům? • dispozice 5+1 • přibližně 300 m² užitného prostoru • pozemek 619 m² • 3 koupelny • plynový kotel + dvoje krbová kamna • sauna a vlastní koupelna u sauny • posilovna • prádelna • 2 garáže • 2 skladovací místnosti + komora a špajzka • zastřešený bazén • pergola • zahrada poskytující dostatek soukromí • prostorné rodinné bydlení s množstvím zázemí Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s nadstandardním vybavením, dostatkem úložných prostor a možností relaxace přímo doma. Velkým bonusem je kombinace bazénu, pergoly, sauny, posilovny a dvou garáží, která nabízí pohodlí, které běžný rodinný dům často neposkytuje. Dům doporučuji osobně navštívit – jeho prostorové řešení a množství zázemí nejlépe vyniknou při prohlídce.

Parametry

Cena
12.79 mil. Kč (42633 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
619 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
MV reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 138 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2049

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.79 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.79 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 9.95 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.62 mil. · váha 42 %
Model z dat 8.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 415 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.54–12.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.79 mil. je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
514 m (Městec Králové, nemocnice)
Nádraží
1512 m
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno