prodej domu 110 m² s pozemkem 80 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 110 m², Mělník Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v centru města Mělníka, nacházejícího se nedaleko Prahy 35 min, 5 min od centra města. Výborná dopravní dostupnost - pravidelné spoje MHD na Prahu i po městě. V okolí parky, cyklostezky, ale také historické centrum města, které nabízí výhled na soutok Labe s Vltavou. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2015 - nová fasáda - zateplení 16 cm, střecha, elektřina, rozvody vody. Vytápěné domu - horkovod - centrální. V horním patře v ložnici klimatizace s tepelným čerpadlem. Plyn je u domu, ale nebyl napojen dovnitř. U Domu se nachází garážové stání s přístřeškem, dále dílna, kterou lze využít jako dílnu, ale je možné jí předělat na pokoj. V dílně je topení i okno. Dům je napojen na kanalizaci. Okna jsou nová - dvojskla s venkovními elektrickými roletami. V oknech jsou sítě. K domu patří i sklep o velikosti 10 m². Zahrada o velikosti 83 m². Dispozice domu: 3+1 . Spodní část domu - obývací pokoj, kuchyň, chodba, WC a vstup dp sklepa. Patro - ložnice, místnost - šatna, lze využít jako dětský pokoj, koupelna s WC a vanou. Dům je velmi útulný a modernizovaný. Je upraven pro příjemné bydlení v centru města a zároveň v klidné lokalitě. V případě zájmu o prohlídku volejte makléře. 

Parametry

Cena: 7.55 mil. Kč (68636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 80 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-03304

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.55 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.55 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

rozpětí 7.07 mil. – 9.21 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.86 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.08 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 668 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 6.52–15.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 80 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.55 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Mělník, Slovany)
Nádraží: 1302 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno