prodej bytu 2+kk 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
OV, 2+kk/T, Praha 10 Vršovice Bydlení s duší staré Prahy. Pokud hledáte příjemný a tak akorát velký byt v srdci horních Vršovic, pak nabídka na Moskevské ulici Vás pravděpodobně nadchne. Nabízíme ke koupi podkrovní byt 2+kk s terasou, o užitné výměře 75,1m² (byt 68,9m² + terasa 6,2m²). Osobním vlastnictví (na bytové jednotce není žádná forma vlastnického omezení), umístění v 6. a 7. NP, výtah v domě je samozřejmostí. Dispozice bytu je ideální pro jednotlivce nebo pár, který si potrpí na pozitivní prostor a světlo. Obývací pokoj plynule navazuje na kuchyň, terasa je orientovaná do klidného vnitrobloku a má úžasný výhled. Prostorná koupelna je vybavena rohovou vanou a oknem. Prostorově netradiční ložnice, díky opačné orientaci než-li obývací pokoj zajišťuje mj. dobrou větratelnost bytu. Byt je půdní nástavbou z roku 2013. Vstup do bytu se nachází v 6. NP, následně se po schodech dostanete do obytného 7. NP, kde je umístěn veškerý obytný prostor. Měsíční poplatky činí 4.000,-Kč (vč. FO, vč. zálohy na vodu) + elektřina, plyn. Topení a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel Protherm. Horní Vršovice jsou jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy mj. dávají smysl investičně – nedaleko Heroldovy sady, Havlíčkovy sady (Grébovka), krásné ulice plné zeleně, kaváren a života, a přitom skvělá dopravní dostupnost do centra. V blízkém okolí najdete vše pro Váš pohodlný život – školky, školy, parky i oblíbené podniky pro kávu nebo brunch, super bary, zajímavá bistra, výběrové kavárny. To vše s duší a okolím plných krásných domů. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 10.68 mil. Kč (144324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Myšák Reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-3305
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 10.68 mil. Kč | -0.6 % |
| 26.08.2026 | 10.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.68 mil. Kč
144 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.42 mil. Kč
11.71 mil. – 16.74 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.12 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.69 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 836 Kč/m² → 16.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.68 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38
Podkrovní byt 2+kk s terasou v osobním vlastnictví na Moskevské ulici ve Vršovicích, půdní nástavba z roku 2013. Lokalita je atraktivní, avšak podkrovní umístění a neobvyklé prostorové řešení mohou být omezujícím faktorem.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kombinovaný plynový kotel Protherm
- rok stavby
- 2013
- prislusenstvi
- terasa 6,2 m²
- podil velikost
- měsíční poplatky 4.000 Kč (FO, záloha voda) + elektřina, plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Vršovické náměstí)
- Nádraží
- 681 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 10.74 mil. → 10.68 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |