Pronájem komerčního pozemku 550 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu pozemek ke komerčnímu využití o výměře cca 550 m² v části Závist, Praha 5 – Zbraslav.
Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě v bezprostřední blízkosti Vltavy a cyklostezky vedoucí směrem přes Modřany až do Braníka. V docházkové vzdálenosti je také vlaková stanice Praha-Zbraslav.
Na pozemku je možnost využívat vodu ze studny ze sousedního pozemku. Nachází se zde také starší jímka, kterou si může nájemce v případě zájmu zprovoznit.
Pozemek nabízí různé možnosti využití. Konkrétní záměr nájemce a podmínky využití budou konzultovány s pronajímatelem.
Nájemné činí 39.000 Kč / měsíc.
Vratná kauce je 68.000 Kč.
Pozemek je k dispozici ihned.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě prosím kontaktujte.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (71 Kč/m²)
Pozemek: 550 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky kanalizace: Jímka

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 145 m školka 327 m lékař 289 m pošta 1484 m restaurace 203 m škola 351 m obchod 3769 m vlak 380 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	39 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

96 705 Kč

rozpětí 64 632 – 155 107 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90 903 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 35 891 · váha 79 %

Model z dat 24 240 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 916 680 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 97 nabídek stejného druhu → 0.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Nabízí se komerční pozemek v Praze 5 – Zbraslavi v blízkosti Vltavy s možností využití vody ze studny. Záměr využití je nutné konzultovat s pronajímatelem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ze studny ze sousedního pozemku
odpady: starší jímka

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Nádraží Zbraslav)
Nádraží: 432 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno