pronájem zahrady 267 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zahrady, 267 m² - Brno - Bystrc Se souhlasem majitele si Vám dovolujeme nabídnout pronájem zahrady o výměře 267 m² v Brně - Bystrci. Jedná se o rovinatý, oplocený pozemek. Příjezd k pozemku je po zpevněné komunikaci. Zahradu můžete využít k rekreaci nebo jako parkování pro karavan, obytný přívěs. Nedaleko zahrady se nachází Brněnská přehrada, zastávka MHD (Kozí horka). Na pozemek není přivedena voda a elektřina. Nájemné 2.500,-Kč/měsíc. Kauce je ve výši jedné měsíční platby. 

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (9 Kč/m²)
Pozemek: 267 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21852/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

9 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 090 Kč

861 – 2 723 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 1 801 · váha 65 %

Model z dat 2 729 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2 523 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 Kč/m² → 1 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 729 Kč (rozpětí 1 283 Kč – 3 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 532 nabídek stejného druhu → 2 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4918 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
26.08.2026	přidáno