Prodej zahrady 286 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte svoji oázu klidu v malém městě v Posázaví?
Vyhovuje vám komfort bydlení v bytě, přesto ale toužíte po kousku zahrádky na pěstování zeleniny nebo malém pozemku pro hru vašich ratolestí?
Nebo třeba pozemek, kde bude možné si postavit malé posezení, případně chatičku na přespání?
Máme zde pro vás jednu malou zahrádku o výměře 286 m2 ve Zruči nad Sázavou.
Pozemek je součástí zahrádkářské kolonie a je s ostatními propojen cestou, která je společná a podíl na ní náleží ke každé zahrádce.
Na tomto pozemku je zavedena voda z veřejné vodovodní sítě. Není zde přívod elektrické energie.
Nabízená zahrádka se nachází v zahrádkářské kolonii v ulici Dvouletky, v příjemné a klidné části města. 
Lokalita nabízí ideální zázemí pro odpočinek i zahradničení, přičemž veškerá občanská vybavenost je pohodlně dostupná. Ve městě najdete školy, zdravotní středisko, obchody, restaurace i poštu. 
Výborná je i dopravní dostupnost, a to jak vlakem a autobusem, tak autem s rychlým napojením na D1. 
Milovníci přírody ocení blízkost řeky Sázavy, cyklostezky, turistické trasy a krásně zrekonstruovaný zámek.
Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 620 000 Kč (2168 Kč/m²)
Pozemek: 286 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 385 m školka 182 m lékař 178 m pošta 1372 m restaurace 311 m škola 1115 m vlak 233 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	620 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	620 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

rozpětí 1.10 mil. – 2.43 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 671 874 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 382 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 0.82–2.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17195 nabídek stejného druhu → 0.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.62 mil. je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Jedná se o menší zahradu v zahrádkářské kolonii ve Zruči nad Sázavou se zavedenou vodou, avšak bez elektřiny. Vhodné pro rekreaci, zahradničení či umístění menší chatičky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: z veřejné vodovodní sítě
prislusenstvi: podíl na společné cestě

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
Nádraží: 216 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno