Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 300 m²
Vyškov, Rychtářov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nemovitost je nyní v majetku bytového družstva. Za uvedenou kupní cenu lze odkoupit podíl na tomto bytovém družstvu.
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme rodinný dům v městské části Vyškov - Rychtářov. Nemovitost je nyní v majetku bytového družstva. Za uvedenou kupní cenu lze odkoupit podíl na tomto bytovém družstvu, který je spojený s užíváním inzerovaného domu. Družstvu se pak dále platí měsíční splátka hypotečního úvěru na dům vč. pojištění a spojených nákladů. Po splacení úvěru se dům převádí do osobního vlastnictví. Případně lze úvěr doplatit kdykoli v průběhu splácení a dům převézt do osobního vlastnictví hned. Pokud s družstevním vlastnictvím nemáte zkušenosti, mohu Vaše dotazy zodpovědět.
Dům prošel velkou rekonstrukcí před 10 lety. V 1. NP se nachází kuchyň, chodba a koupelna s vanou a toaletou. Podlahy na celém podlaží jsou z keramické dlažby. Stropy jsou klenuté. V 2. NP jsou 2 pokoje a chodba s půdním výlezem. Zde podlahy tvoří kombinace plovoucí laminátové krytiny a linoleum. Stropy rovné, trámové. Okna a dveře jsou plastové s izolačními dvojskly. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel BAXI napojený na radiátory.
Zahrada má ideální velikost pro venkovní aktivity. Nachází se na ni zahradní krb a zahradní domeček využívaný jako sklad nářadí. Dvůr za domem je vydlážděný a z velké části krytý pergolou s posezením. Celý pozemek je oplocený. Před vchodem do domu je dlážděná parkovací plocha pro 2 auta s vjezdem a bránou na dálkové ovládání.
Městská část Rychtářov je odloučenou městkou částí Vyškova obklopenou lesy. Nabízí tak klidné venkovské bydlení s dostupnými službami města. Autobusová zastávka v IDS JMK je vzdálena cca 400m, potraviny a pošta Partner 630m, Mateřská škola a knihovna 740m. Dále se v obci nachází hospody, tenisový kurt, dětské hřiště, fotbalové hřiště. V okolí se nachází lesy, vodní nádrž Opatovice, cyklotrasy. V místní části se pak pořádají především rodinné, komunitní akce a jednou ročně Moped Rallye.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo dát přednost lepší nabídce. Pro více informací o nemovitosti nebo v případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte na uvedeném čísle nebo emailu. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (24861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- vit-kana-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
4922 m
MHD
376 m
školka
654 m
pošta
532 m
restaurace
3810 m
škola
5085 m
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.19 mil. · váha 23 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 194 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.32–5.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31847 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48
Nabízí se rodinný dům ve Vyškově po velké rekonstrukci, který je však formou družstevního podílu spojeného se splácením anuity. Pozor na nutnost financování družstevního podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel BAXI napojený na radiátory
- prislusenstvi
- zahradní domeček, sklep, pergola, parkovací plocha
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Vyškov, Rychtářov)
- Nádraží
- 7205 m (Vyškov na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |