prodej stavebního pozemku 2 605 m²
Vísky · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej navazujících pozemků 150 m² + 2455 m² v obci Vísky Nabízíme soubor dvou pozemků s pestrými možnostmi využití v obci Vísky u Letovic, které leží přibližně 45 km severně od Brna, v malebné zvlněné krajině Vysočiny. Menší, osluněný, rovinatý pozemek v dosahu luk, lesů a polí, leží v klidné, okrajové poloze obce Vísky, jenž se nachází mezi městem Boskovice a Letovice. Jedná se o místo, kde si můžete vychutnat klid přírody a kochat se krásnými výhledy do širokého okolí, které láká k procházkám, nebo projížďkám na kole, či v koňském sedle. Pozemek 150 m² dle platného územního plánu, kde je zahrnutý ve funkční ploše SO - plochy smíšené obytné i dle vyjádření města Letovice, je vhodný k umístění staveb pro bydlení a občanskou vybavenost, včetně doplňkových staveb. Přípustné jsou také nerušící služby, bydlení spojené s občanskou vybaveností vč. sídel firem. Podmíněně přípustné jsou např. nerušící řemeslnické provozovny, stavby vesnického charakteru s možností chovu domácího zvířectva pro vlastní potřebu, nebo rekreace. Koeficient zastavění stávajících ploch s funkcí SO je K=0,7. Z inženýrských sítí je u pozemku dostupný obecní vodovod a elektřina, plyn i dešťová kanalizace jsou vzdáleny přibližně 60m. Do vybudování oddílné obecní kanalizace lze odpadní vodu řešit domovními čistírnami, septiky, nebo jímkami na vyvážení. Možnosti výše popsaného pozemku rozšiřuje navazující pozemek orné půdy o ploše 2455 m², který leží za hranicí zastavěného území. Jedná se o pozemek s náletovou vegetací, který návazností zastavěného území skrývá další škálu možností. Nabídka je vhodná zejména pro zájemce s vizí, kteří touží po klidu, přírodě, nebo i podnikání ve službách, např. Glamping, případně hledají nemovitost na investici. Zároveň může zaujmout páry a rodiny, které hledají vhodné místo pro budoucí zázemí, s dobrou dostupností služeb města, jenž nabízejí města Boskovice i Letovice, a které se nacházejí v dojezdové vzdálenosti přibližně 10 minut autem, nebo autobusovou dopravou v hodinových intervalech ráno, v poledne a odpoledne. Pro pohodlí obyvatel obce jsou k dispozici základní služby - obecní bezobslužná prodejna, pošta, škola I. stupeň, sportovní aktivity spolků Orel a Sokol vč. fotbalového hřiště, restaurace, kostel a další. Pokud Vás nabídka zaujme a budete mít nějaké otázky, ráda informace doplním, když mi zavoláte, nebo napíšete.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (345 Kč/m²)
- Pozemek
- 2605 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Ing. arch. Michaela Ondráčková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0015
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 899 000 Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 999 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.59 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.80 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:04
Soubor dvou navazujících pozemků v obci Vísky, kde menší část splňuje podmínky pro stavební využití a větší část tvoří zarostlá orná půda. Pozor na nutnost řešit odpady a část pozemku mimo zastavěné území.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plyn vzdálen přibližně 60m
- nutne investice
- pozemek orné půdy o ploše 2455 m² leží za hranicí zastavěného území a je s náletovou vegetací
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Vísky, u školy)
- Nádraží
- 3533 m (Letovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 999 000 → 899 000 |
| 26.08.2026 | přidáno |