prodej bytu 3+1 70 m²
Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 se šatnou a zasklenou lodžií v Modřicích Byt o dispozici 3+1 se nachází ve druhém patře zrevitalizovaného bytového domu s výtahem a během posledního roku prošel povedenou a především funkční rekonstrukcí. Nové jsou podlahy, interiérové dveře, podhledy i kuchyňská linka. Dispozice nabízí tři samostatné pokoje a oddělenou kuchyni s dostatkem pracovní plochy i místem pro jídelní stůl. Rodinné snídaně a společné večeře tak nemusíte přesouvat do obývacího pokoje, přestože i ten nabízí dostatek prostoru. V prostorné ložnici je dostatek místa pro velkou postel i další nábytek. Navazuje na ni zasklená lodžie orientovaná do zeleně, kterou můžete využít k posezení nebo jako další praktický prostor. Třetí pokoj dnes slouží jako dětský, ale stejně dobře z něj může být pracovna nebo pokoj pro hosty. Velkou výhodou bytu je samostatná šatna, díky které nemusíte jednotlivé pokoje zaplnit rozměrnými skříněmi. O úložné prostory se navíc postará velký sklep a vlastní komora umístěná přímo na patře. Modřice nabízejí kompletní zázemí pro každodenní život. Najdete zde školu, školku, obchody, sportoviště i další služby. Výhodou je také blízkost obchodního centra Olympia, dobré napojení na hlavní dopravní tahy a rychlá dostupnost do Brna. Nemusíte si tak vybírat mezi pohodlným rodinným bydlením za městem a dobrou dostupností. Tady získáte obojí. Pokud hledáte byt, do kterého se po koupi nechystáte nastěhovat s řemeslníky, ale rovnou se svými věcmi, jste tady správně.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (118429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Nechvátal - realitní makléř
Vybavení a sítě
Lodžie : východ
Celková plocha: 80 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N26514
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
7.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 016 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 6.27–9.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39
Dobře zrekonstruovaný 3+1 byt v paneláku s výtahem a praktickým vybavením, připraven k nastěhování bez dalších prací. Bez rizik; cena oprávněná kvalitou rekonstrukce a polohou poblíž Brna.
- Stav
- 88 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Zasklená lodžie orientovaná do zeleně, šatna, velký sklep, komora na patře
- nutne investice
- Žádné zmíněny. Byt byl v posledním roce zrevitalizován – nové podlahy, dveře, podhledy, kuchyňská linka.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Modřice, Husova)
- Nádraží
- 326 m (Modřice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |