prodej bytu 3+1 74 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1, 73,7 m² Liberec Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 73,7 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v Liberci. Dispozice bytu je velmi praktická a zároveň vzdušná. Kuchyně nabízí dostatek místa nejen pro kuchyňskou linku, ale i pro plnohodnotný jídelní kout. Dominantou bytu je obývací pokoj o velikosti 27,2 m², který díky své ploše umožňuje komfortní rozdělení na odpočinkovou i pracovní část. Další dva samostatné pokoje o výměře 16,7 m² a přibližně 11,3 m² lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Předsíň o výměře 11,4 m² je nadstandardně prostorná a nabízí výborné úložné možnosti. Koupelna o velikosti 6,7 m² poskytuje pohodlný prostor pro každodenní fungování. Celková plocha téměř 74 m² dává bytu velmi příjemný pocit prostoru, který dnes u novějších dispozic často chybí. Díky třem samostatným pokojům a oddělené kuchyni je byt vhodný pro rodinu, pár s pracovnou nebo jako investice k pronájmu více osobám. Lokalita ulice U Náspu nabízí kombinaci klidnějšího bydlení a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra Liberce. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, školy, školky i další občanská vybavenost. Centrum města je dostupné během několika minut, stejně tak napojení na hlavní dopravní tahy. Liberec nabízí kompletní infrastrukturu, široké možnosti sportovního i kulturního vyžití a zároveň bezprostřední blízkost přírody. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází Jizerské hory, Ještěd i řada turistických a cyklistických tras, což ocení každý, kdo má rád aktivní životní styl. Pokud hledáte prostorný byt s praktickou dispozicí, dobrou adresou a potenciálem do budoucna, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-607
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 314 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.00–8.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Ulice 5.května)
- Nádraží
- 1554 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |