prodej bytu 2+1 59 m²

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Dům nemá k dispozici PENB, proto je dle zákona inzerována třída G.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, 59 m², Sídliště, Janovice nad Úhlavou Na prodej praktický byt 2+1 s balkonem ve druhém patře bytového domu na Sídlišti v Janovicích nad Úhlavou. Byt určený k rekonstrukci nabízí obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnici, kuchyni, koupelnu s odděleným WC a praktickou komoru. Má okna na protější světové strany. Na podlahách najdeme lino a velmi zachovalé parkety, okna jsou již měněná, plastová. Vytápění dosud zajišťovala elektrická akumulační kamna, ohřev TUV bojler, v rámci rekonstrukce se zde pak nabízí změna na elektrokotel. Z balkonu je pěkný výhled do vnitrobloku, bezproblémové parkování je přímo před domem. Janovice jsou obec s velmi dobrou občanskou vybaveností. Je zde základní i mateřská škola, obchody, restaurace, pošta a další. Jsou skvěle dostupné z Klatov a to buď autem, autobusem nebo vlakem. Nemovitost je vhodná jako startovací bydlení pro pár, případně malou rodinu, nebo jako investiční byt k následnému pronájmu. Dům nemá k dispozici PENB, proto je dle zákona inzerována třída "G". 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (40508 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-86859

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 872 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.77–4.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Prodej bytu 2+1 v původním stavu určeného k rekonstrukci v Janovicích nad Úhlavou. Byt disponuje zachovalými parketami a plastovými okny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrická akumulační kamna
prislusenstvi: balkon, komora
nutne investice: celková rekonstrukce bytu

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
Nádraží: 1546 m (Janovice nad Úhlavou)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno