prodej bytu 3+1 68 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Byt 'si získá majitele, který si ho chce zrekonstruovat' — současný stav není obytný
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1, přízemí, Plzeň - Bory Kopta reality nabízí panelový byt o dispozici 3+1 ve zvýšeném přízemí bytového domu v ul. Skupova, Plzeň - Bory. Byt je situován v blízkosti OC Luna a Borského parku, s velmi rychlým dojezdem na dálnici D5 Praha - Plzeň a směry Nepomuk, Přeštice, Klatovy, Dobřany. Bytový dům byl revitalizován v roce 2009, je zde 23 bytů a 8. podlaží. Předmětný byt má celkovou plochu 68 m² a nachází se v 1. NP. Bytový dům má přední a zadní vchod s ovládáním na čip. Byt si získá majitele, který si ho chce zrekonstruovat podle svého obrazu. Výhodou je jeho dispozice, poměrně solidně velké neprůchozí pokoje, velká chodba s velkými úložnými prostory - šatna a skříně. Koupelnové jádro je umakartové vyžadující rekonstrukci. Kuchyně do tvaru L nabízí jak možnost vaření, tak pěkný prostor na jídelní stůl se sezením a spíží. Měsíční náklady: Fond oprav (správa domu) - 2.886 Kč, studená voda 400 Kč, teplá voda 600 Kč, dálk. vytápění 1.000 Kč, odpad 40 Kč, el. spol. prostor 10 Kč, úklid 115 Kč. Elektřina 560 Kč + Plyn (dodavatel Innogy). Dům je napojen na centrální ohřev vody a centrální, dálkové vytápění. Tedy nejnižší možné náklady v rámci dodávek energií. Velice vhodná investice. Přízemní patro a blízkost Západočeské Univerzity, základních a mateřských škol, obchodního centra LUNA a blízkost MHD dělá z bytu vícevariabilní možnost bydlení, pro celou škálu vrstev obyvatelstva. Profesionální financování zajistíme, stejně jako nájemníka. Budu se těšit na prohlídku. Jan Kopta, DiS. realitní makléř, jednatel Kopta reality s. r. o., Plzeň
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (72044 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Kopta reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0387
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 6.54 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 079 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.33–7.99 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35157 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:30
Prodej panelového bytu 3+1 v Plzni, který vyžaduje zrekonstruování (především koupelny); bytový dům revitalizován v roce 2009. Předem počítej s náklady na opravu koupelny a interiéru; nízké provozní náklady díky centrálnímu vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Centrální ohřev vody
- odpady
- Centrální sběr
- topeni
- Centrální dálkové vytápění
- prislusenstvi
- Velká chodba se šatnou a skříněmi, spíž
- podil velikost
- 1. NP, zvýšené přízemí, 68 m²
- nutne investice
- Koupelnové jádro je umakartové a vyžaduje rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (U Luny)
- Nádraží
- 599 m
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |