prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Garážová stání se prodávají dodatečně po 800 tis. Kč za kus, což není standardní součást bytu a zvyšuje skutečné náklady na koupi.
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 3+kk 76,9 m² s terasou a možností 3 garážových stání, Praha 8 - Kobylisy Nabízíme k prodeji moderní a nadstandardně řešený byt 3+kk o podlahové ploše 76,9 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží rezidenčního domu v ulici Vršní v Praze 8 - Kobylisích. Byt zaujme především velkorysou terasou o ploše 15,6 m², jihozápadní orientací, dvěma koupelnami, klimatizací a kvalitním technickým standardem. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum celého bytu. Z obytné části je přístup na terasu, která výrazně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení a odpočinek. Díky jihozápadní orientaci je byt velmi příjemně prosvětlený zejména v odpoledních a večerních hodinách. Dispozici doplňují dvě samostatné ložnice. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu přístupnou přímo z pokoje, zatímco druhá koupelna je přístupná z chodby a slouží zbývající části bytu i návštěvám. Celkem jsou v bytě dvě toalety, vana i sprchový kout. Toto řešení poskytuje vysokou míru soukromí a je praktické jak pro pár, tak pro rodinu. Dle prohlášení vlastníka činí podlahová plocha jednotky 76,9 m². Součástí zázemí bytu je také samostatná sklepní kóje poskytující další praktický úložný prostor. Velkým benefitem je možnost přikoupení až tří garážových parkovacích stání, každého za cenu 800 000 Kč. Preferováni budou zájemci o koupi bytu společně se všemi třemi garážovými stáními jako kompletního balíčku. Možnost disponovat třemi vlastními parkovacími místy v rámci jednoho rezidenčního projektu představuje výraznou výhodu jak z hlediska každodenního komfortu, tak budoucí hodnoty nemovitosti. Byt nabízí kvalitní technický standard, jehož součástí jsou mimo jiné dřevěná protihluková okna s izolačním dvojsklem, venkovní předokenní žaluzie, bezpečnostní vstupní dveře, vinylové podlahy a klimatizace v obytných místnostech. Venkovní žaluzie umožňují efektivně regulovat světlo i přehřívání interiéru a společně s klimatizací přispívají k příjemnému prostředí v bytě také během letních měsíců. Vytápění je řešeno ústředně prostřednictvím společné plynové kotelny domu, která zajišťuje také centrální ohřev teplé vody. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a datové sítě. Dům disponuje osobním výtahem a samostatným autovýtahem obsluhujícím podzemní garáže. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C úsporná. Viladům Vršní se nachází v oblíbené části Prahy 8 - Kobylisy, která nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího rezidenčního bydlení a dobré dostupnosti do centra Prahy. Byt představuje atraktivní nabídku pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení s velkou terasou, dvěma koupelnami, klimatizací, venkovními žaluziemi, sklepem a možností nadstandardního parkovacího zázemí. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.29 mil. Kč (198571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.08.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 133 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-693
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.29 mil. Kč
198 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.17 mil. Kč
11.51 mil. – 17.11 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.81 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.05 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 335 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.05 mil. Kč (rozpětí 11.99 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Moderní byt se dvěma koupelnami a velkou terasou (15,6 m²) v 5. patře Praha 8 - Kobylisy; výhodná poloha, ale skutečná cena s doporučeným vybavením garážemi dosáhne až 24,3 mil. Kč.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední plyn
- provize
- 3 × 800 000 Kč za garážová stání
- prislusenstvi
- do 3 garážových stání (800 tis. Kč za kus), sklepní kóje, energetická třída C
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Kobylisy)
- Nádraží
- 135 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |