Prodej bytu 1+1 35 m²
Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt v Husově ulici, v jedné z příjemných a vyhledávaných částí města, odkud je to kousek do centra i do přírody.
Byt o dispozici 1+1 má užitnou plochu 35 m² a velkou lodžii, která přidá navíc dalších 7 m². K tomu náleží sklep o velikosti 2 m². Celkem tedy získáte 44 m² prostoru. Dům má energetickou náročnost C – úsporná. To spolu s dispozicí bytu znamená příznivé náklady na bydlení.
Byt je v 1. patře revitalizovaného bytového domu a je aktuálně kompletně vyklizený, pouze s kuchyňskou linkou a připravený tak k rekonstrukci. Právě to může být jeho největší výhodou – nic nemusíte složitě odstraňovat a můžete si jej vytvořit podle sebe.
Dispozice nabízí předsíň, větší koupelnu s WC, praktickou komoru, kuchyň a obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii. Vše je v původním stavu a čeká na nové nápady.
Velkým benefitem je samotná lodžie. Díky délce přes celý byt nabízí příjemné místo pro posezení, ranní kávu nebo zeleň a přirozeně tak rozšiřuje obytný prostor.
A především – tady je všechno dobře dostupné. Autobusové nádraží je jen 150 metrů od domu, na náměstí Republiky dojdete za pár minut. V okolí jsou školy, školky, obchody i další služby a zároveň není daleko do zeleně. Jiráskovy sady i samotné Pekelské údolí nabízí prostor pro procházky, odpočinek nebo aktivní trávení volného času.
Byt je vhodný pro někoho, kdo hledá menší, úsporné bydlení na dobře dostupném místě. Někdy je totiž lepší koupit byt, který čeká na váš nápad, než byt, který už má svůj příběh dávno napsaný.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (102571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- realitni-pomoc-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
126 m
školka
333 m
lékař
124 m
pošta
691 m
restaurace
90 m
škola
113 m
obchod
853 m
vlak
1038 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 07.09.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
102 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.60 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
2.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 817 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Nové Město nad Metují, Na Rychtě)
- Nádraží
- 1036 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil. |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |