Prodej bytu 3+1 70 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt s bezbariérovým přístupem o dispozici 3+1 a celkové výměře cca 70,2 m² (dle výpisu v katastru), který se nachází ve 2. patře čtyřpatrového panelového domu v ulici Vysoká v Jablonci nad Nisou.

Byt, který má zhruba východo-západní orientaci (s okny na obě tyto strany), prošel před několika lety dílčí rekonstrukcí. Byly vyrovnány a položeny nové podlahy (laminátové v obytných pokojích, PVC v předsíni a kuchyni), instalována kuchyňská linka se sporákem a digestoří, vyměněny vypínače, zásuvky a svítidla. Součástí bytu je také lodžie o výměře cca 3,5 m² a komora v mezipatře o velikosti cca 1,5 m², nahrazující sklep, který nepřináleží k prodávané nemovitosti.

Dům je zateplen, má plastová okna, výtah a vlastní plynovou kotelnu, což přispívá k nízkým nákladům na vytápění. Parkovat je možné před domem.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti domu se nachází zastávka MHD a v docházkové vzdálenosti jsou obchody s potravinami, mateřská a základní škola, dětská hřiště, pošta, lékárna, restaurace, kavárna a další služby, v neposlední řadě též jablonecká přehrada (cca 800 m chůze od domu), plavecký bazén či bikepark.

Dodaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ukazuje energetickou třídu C (Úsporná).

Byt je ihned k dispozici.
Cena bytové jednotky činí 4 450 000 Kč. V ceně je již započítána i provize realitní kanceláře a právní servis vč. advokátní úschovy.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (63571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 26.08.2026 (8 dní)
Prodávající: mgr-marek-spot-reality

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 78 m školka 130 m lékař 299 m pošta 1275 m restaurace 219 m škola 277 m obchod 1300 m vlak 535 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.41 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 066 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43597 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (pod sídlištěm)
Nádraží: 493 m (Jablonecké Paseky)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno