prodej domu 456 m² s pozemkem 551 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 36,8 tis. Kč/m² je v poměru k nabízeným službám vyšší, provozovna v suterénu sice generuje zisk, ale zvyšuje také provozní komplikace.
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 9+2, 350 m² - Mladá Boleslav prodej krásného dvougenerační rodinného domu o podlahové ploše 456 m s pozemkem o celkové výměře 551 m v městě Mladá Boleslav. Dům se skládá ze suterénu ve kterém se nachází provozovna či kancelářské prostory a prodejní prostory o podlahové ploše 107 m, kde se nachází zádveří, 3 x kancelářský ( prodejní ) prostor, umývárna, sprcha, wc, trezorová místnost. PROVOZOVNA V SOUČASNÉ DOBĚ PRONAJATA A GENERUJE VELMI ZAJÍMAVÝ ZISK. Přízemí o podlahové ploše 173 m, které se skládá z garáže, vstupní haly, předsíně, 5 pokojů, kuchyně, technické místnosti, koupelny a samostatné toalety. Podkroví o podlahové ploše 176 m, které se skládá z haly, 3 pokojů, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a wc. Stavba rodinného domu má architektonicky zajímavě členěný půdorys a šikmou střechu. I přesto že se nachází v centru města, jeho rovinatá zahrada poskytuje velkou míru soukromí, zahrada je o proti úrovni ulice zvýšená, takže z ulice není vidět. Dům je vhodný například pro ty kteří chtějí mít své místo podnikání přímo u svého domu. Obvodové stěny jsou tvořeny sendvičovým tepelně výhodným zdivem. Okenní a dveřní výplně jsou plastová s dobrými tepelně izolačními vlastnostmi. Základová deska a stropy jsou monolitické, armované dle statika. Jak v kancelářích, tak také v domě je vytápění plynovým kotlem Junkers, každá část má svůj samostatný kotel. Nemovitost napojena na pult centrálního zabezpečení. I přes členitost nemovitosti a velkou podlahovou plochu jsou velice nízké provozní náklady, které kompletně činí 9.500 Kč měsíčně. Rodinný dům se nachází v klidné a nerušené části města Mladá Boleslav. Pokud jste milovníky procházek a sportu nedaleko domu se nachází krásný park Štěpánka, tenisové kurty a zimní stadión. V krátké docházkové vzdálenosti je Náměstí Republiky s rozmanitou občanskou vybaveností, jsou zde obchody, restaurace, potraviny, pošta, pekárna, lékárna, zastávka MHD a další služby. Cena k jednání. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 657034.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (43640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 456 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 456 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 74 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657034
Odhad reálné ceny
18.11 mil. Kč
rozpětí 15.44 mil. – 19.58 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
20.70 mil. · váha 69 %
Model z dat
17.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.99 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
22.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 386 Kč/m² → 20.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.83 mil. Kč (rozpětí 11.55–26.99 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 15.37 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.22 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31847 nabídek stejného druhu → 22.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42
Dvougenerační dům s pronajatou provozovnou v suterénu generující zajímavý zisk a nízkými provozními náklady (9 500 Kč/měsíc). Nemovitost je komplikovaná – propojení obytného a komerčního prostoru, dělené vytápění a měřidla mohou komplikovat rozdelení či pronájem jednotlivých částí.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynové kotle Junkers, každá část má svůj samostatný kotel
- rok stavby
- 2000
- stav strechy
- šikmá střecha
- prislusenstvi
- dvě garáže (19,8 m²), pergola s vjezdovou bránou, zahrada s terasou a krb, 2 venkovní parkovací místa, vchodová stříška
- podil velikost
- suterén: 107 m² pronajatá provozovna; přízemí: 173 m²; podkroví: 176 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Zimní stadión)
- Nádraží
- 1052 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |