prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 275 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v zahrádkářské osadě v Kladně. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji zděnou rekreační chatu v Kladně. Jedná se o přízemní, podsklepenopu zděnou chatu, zapsanou v katastru nemovitostí a stojící na vlastním pozemku v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně. Chtata má zastavěnou plochu 18 m², pozemek o výměře 13 m² je vlastní. Součástí prodej budu i přenechání nájmu oplocené zahrady o celkové výměře 275 m² za roční nájemné 15.200.- Kč. Chata je přízemní s možností vybudování patra na spaní (v přípravě). Pod chatou je zděný sklep o výměře cca 7 m² a úložný prostor o výměře cca 7 m². Chata má vlastní kvalitní ostrovní solární systém. Elektřina v osadě je na dočasné připojení (50.-Kč/den). Voda užitková sezonní s rozvody k zahradě je v rekonstrukci. K dispozici jsou zásobníky na 3000 litrů dešťové vody. Pitná voda je možná donáškou z osadní klubovny cca 100 metrů nebo voda ze společné studny cca 50 metrů. Chata je vytápěna kamny na dřevo. Parkování automobilu je možné před osadou, k dovozu např. materiálu je možný dočasný vjezd do osady. Chata se prodává včetně vybavení nábytkem, zahradním nářadím vč. křovinořezu, bazénu s filtrací, udírny, skleníku. Na zahradě se nachází plodící ovocné stromy. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad ve Středočeském kraji a Praze. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz
Parametry
- Cena
- 595 000 Kč (33056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 257 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-710
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
595 000 Kč
33 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
674 443 Kč
552 274 – 843 172 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 633 977 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
531 077 · váha 58 %
Model z dat
580 253 · váha 8 %
Náklady na stavbu
977 522 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
781 997 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 504 Kč/m² → 531 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 580 253 Kč (rozpětí 392 242 Kč – 878 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 781 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 146 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |