prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 275 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty v zahrádkářské osadě v Kladně. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji zděnou rekreační chatu v Kladně. Jedná se o přízemní, podsklepenopu zděnou chatu, zapsanou v katastru nemovitostí a stojící na vlastním pozemku v zahrádkářské osadě Podprůhon v Kladně. Chtata má zastavěnou plochu 18 m², pozemek o výměře 13 m² je vlastní. Součástí prodej budu i přenechání nájmu oplocené zahrady o celkové výměře 275 m² za roční nájemné 15.200.- Kč. Chata je přízemní s možností vybudování patra na spaní (v přípravě). Pod chatou je zděný sklep o výměře cca 7 m² a úložný prostor o výměře cca 7 m². Chata má vlastní kvalitní ostrovní solární systém. Elektřina v osadě je na dočasné připojení (50.-Kč/den). Voda užitková sezonní s rozvody k zahradě je v rekonstrukci. K dispozici jsou zásobníky na 3000 litrů dešťové vody. Pitná voda je možná donáškou z osadní klubovny cca 100 metrů nebo voda ze společné studny cca 50 metrů. Chata je vytápěna kamny na dřevo. Parkování automobilu je možné před osadou, k dovozu např. materiálu je možný dočasný vjezd do osady. Chata se prodává včetně vybavení nábytkem, zahradním nářadím vč. křovinořezu, bazénu s filtrací, udírny, skleníku. Na zahradě se nachází plodící ovocné stromy. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad ve Středočeském kraji a Praze. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz
Parametry
- Cena
- 595 000 Kč (33056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 257 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-710
Odhad reálné ceny
661 808 Kč
rozpětí 541 854 – 753 677 Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 622 099 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
552 320 · váha 67 %
Model z dat
580 384 · váha 6 %
Náklady na stavbu
959 452 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
804 960 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 684 Kč/m² → 0.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.58 mil. Kč (rozpětí 0.35–0.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6891 nabídek stejného druhu → 0.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.59 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 146 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |