Prodej stavebního pozemku 8173 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Projekt je nabízen jako developerský pro investora či developera, nikoliv pro jednotlivého kupujícího
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji developerský projekt tvořený osmi stavebními parcelami a pozemkem určeným pro výstavbu obslužné komunikace o celkové výměře 8 123 m2, situovaný ve vyhledávané lokalitě Václavské Předměstí v Písku.
Projekt je připraven pro developera nebo investora, který hledá kvalitní stavební pozemky v lokalitě s dlouhodobou poptávkou po novém bydlení. Kombinace vydaného stavebního povolení na komunikaci a inženýrské sítě, výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti dělá z této nabídky zajímavou investiční příležitost.
Dle platného územního plánu jsou stavební parcely určeny pro výstavbu rodinných domů a rodinných domů o dvou bytových jednotkách. Součástí prodeje je také pozemek určený pro vybudování nové obslužné komunikace, která zajistí pohodlný přístup ke všem parcelám.
Velkou výhodou projektu je skutečnost, že pro výstavbu komunikace a inženýrských sítí bylo již vydáno pravomocné stavební povolení. Budoucí vlastník tak přebírá projekt v pokročilé fázi přípravy, což výrazně zkracuje dobu potřebnou k zahájení výstavby.
Václavské Předměstí patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality pro bydlení v Písku. Moderní okolní zástavba, klidné prostředí a kompletní občanská vybavenost vytvářejí ideální podmínky pro vznik nové rezidenční čtvrti.
V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, plavecký bazén, fotbalový stadion i další sportovní a volnočasové zázemí. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také nájezd na dálnici D4 směrem na Prahu, který je vzdálen přibližně 5 minut jízdy.
Přehled parcel
parc. č. 803/33 - 812 m2
parc. č. 803/34 - 822 m2
parc. č. 803/35 - 825 m2
parc. č. 803/36 - 820 m2
parc. č. 803/37 - 901 m2
parc. č. 803/38 - 966 m2
parc. č. 803/39 - 800 m2
parc. č. 803/40 - 1 040 m2
parc. č. 803/7 - 1 137 m2 (pozemek pro obslužnou komunikaci)
Hlavní přednosti projektu
8 stavebních parcel o celkové výměře 8 123 m2
možnost výstavby rodinných domů a dvojdomů, pravomocné stavební povolení na komunikaci a inženýrské sítě, součástí prodeje je pozemek pro obslužnou komunikaci, navazující moderní rezidenční zástavba, kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, nájezd na dálnici D4 do 5 minut jízdy, prodej jako jeden celek.
Podobné příležitosti se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte připravený developerský projekt v atraktivní části města Písek, rád vám nemovitost osobně představím, provedu vás celou lokalitou a poskytnu veškeré podklady, včetně stavebního povolení, projektové dokumentace a územně plánovacích informací.
Těším se na osobní setkání a věřím, že vás tento projekt zaujme stejně jako mě.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (2936 Kč/m²)
- Pozemek
- 8173 m²
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
906 m
MHD
19 m
školka
80 m
lékař
1156 m
pošta
1138 m
restaurace
288 m
škola
292 m
obchod
912 m
vlak
495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
2 936 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.79 mil. Kč
9.66 mil. – 19.47 mil. Kč
Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
9.28 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.17 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
19.77 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 136 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 19.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:07
Developerský projekt 8 stavebních parcel v Písku s vydaným stavebním povolením na komunikaci a inženýrské sítě. Projekt je připraven pro developera nebo investora, nikoliv pro individuálního kupujícího.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 8 stavebních parcel, pozemek pro obslužnou komunikaci
- podil velikost
- 8 stavebních parcel o celkové výměře 8 123 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Písek, Velké nám.)
- Nádraží
- 809 m (Písek jih)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |