Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 1022 m²
Loučná nad Desnou, Filipová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost s velkým potenciálem v malebné části Filipová v obci Loučná nad Desnou.** Dům se nachází v krásném prostředí obklopeném zelení, s výhledem do okolní přírody a v lokalitě, která je ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci nebo investiční využití.
Jedná se o dvojdomek se dvěma samostatnými vstupy**, což nabízí velmi praktické a variabilní řešení. Nemovitost je vhodná například pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení a pronájmu, vybudování rekreačního ubytování, případně jako investiční projekt se dvěma samostatnými obytnými částmi.
Dle projektové dokumentace je dům řešen jako objekt s obytným přízemím a podkrovím. V přízemí jsou navrženy obytné místnosti, kuchyňské a hygienické zázemí, chodby, schodiště a technické prostory. Podkroví dále rozšiřuje obytnou plochu o další pokoje a zázemí. Dispozice tak umožňuje vytvořit komfortní bydlení s dostatkem prostoru, případně dvě samostatné jednotky s odděleným provozem.
Na domě byla v minulém roce započata rozsáhlejší rekonstrukce. Byla provedena úprava a doplnění krovu, položena nová střešní krytina Ruukki 40, osazena střešní okna a zateplený střešní výlez. V domě byly vykopány podlahy, zhotoveny základové pasy pod příčky, provedena hydroizolace pomocí asfaltové protiradonové lepenky IPA, zateplení podlah polystyrenem EPS 100 v tloušťce 15 cm, vrchní beton včetně kari sítí a připraveny ležaté KG odpady i stoupací HT odpady s možností napojení pro patro.
Součástí dosud provedených prací jsou také hrubé rozvody vody v PPR, odpady HT, nové hrubé rozvody elektřiny v přízemí, nové věnce a zateplený trámový strop se záklopem z Cetris desek, kromě části nad jedním pokojem. K domu náleží také nová přístavba realizovaná na základech.
Nemovitost je aktuálně ve stavu rozpracované rekonstrukce, což novému majiteli umožňuje dokončit ji přesně podle vlastních představ. Díky již provedeným stavebním pracím je zde vytvořen dobrý základ pro dokončení domu, ať už jako rodinného bydlení, chalupy v Jeseníkách nebo investiční nemovitosti k pronájmu.
K dispozici je projektová dokumentace včetně žádosti o stavební povolení. Dle dosavadního jednání se stavebním úřadem bude stavební povolení schváleno po vybudování studny, která je podmínkou pro jeho vydání.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Filipová je klidná část Loučné nad Desnou, vyhledávaná pro svou blízkost přírody, turistických tras, cyklostezek i zimních středisek. Okolí nabízí příjemnou horskou atmosféru, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost služeb v Loučné nad Desnou a okolí.
Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří nehledají hotový dům, ale vidí potenciál a chtějí si vytvořit bydlení nebo rekreační objekt podle sebe. Díky dvěma samostatným vstupům, projektu a rozpracované rekonstrukci nabízí dům opravdu široké možnosti využití.
Zveme vás na prohlídku. Rádi vám nemovitost osobně představíme a v případě zájmu vám pomůžeme také se zajištěním financování.**
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (17561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1022 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- odhadyaprodeje
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3938 m
MHD
715 m
školka
2445 m
lékař
2600 m
pošta
2440 m
restaurace
2368 m
škola
2546 m
vlak
774 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -9.8 % |
| 26.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
17 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.04 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 331 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 122 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Rodinný dům (dvojdomek) v obci Loučná nad Desnou v rozpracované rekonstrukci. Schválení stavebního povolení je podmíněno vybudováním studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- ležaté KG odpady i stoupací HT odpady
- stav strechy
- nová střešní krytina Ruukki 40
- prislusenstvi
- nová přístavba
- nutne investice
- vybudování studny
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
- Nádraží
- 777 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.60 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |