Pronájem bytu 2+kk 76 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k nájmu byt v novostavbě o velikosti 2+kk, 70m2 + balkon 6m2 v 6. nadzemním podlaží moderního domu se dvěma výtahy, velká okna přes celou stěnu pokojů poskytují krásný výhled. V bytě se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout s velkým úložným prostorem, který je v samostatném výklenku, dále velká ložnice, koupelna s umyvadlem a vanou, samostatné WC, prostorná předsíň, která nabízí dostatek místa pro šatní skříně nebo sportovní vybavení, a lodžie. V bytě je ústřední topení s programovatelným termostatem, plastová okna, bezpečnostní vchodové dveře, plovoucí dřevěné podlahy, optický internet, TV kabel. Kuchyňský kout je zařízen kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (varná deska a trouba Teka, digestoř Best, velká chladnička s mrazničkou Zanussi, myčka Bosch). Vybavení zahrnuje také stropní svítidla, žaluzie a závěsy. V případě zájmu je možné od stávajícího nájemce odkoupit nábytek ve výborném stavu pořízený v roce 2023 (skříně, komody, botník), není to však podmínkou. Sklípek je umístěn v 6. nadzemním podlaží jako byt. Do parkovacího stání se vjíždí rovnou ze silnice bez použití auto výtahů.
Výhodou je také výborná dopravní dostupnost - stanice metra Háje se nachází 3 minuty chůze od domu a zajistí bez přestupů velmi rychlé spojení s centrem Prahy (15 minut). Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti domu se nacházejí supermarkety Norma, Albert, Lidl, další obchody a restaurace, obchodní centrum Háje, lékárna, mateřská školka, základní škola, fitness centrum, studio jógy, bowling. Obchodní centrum Chodov je vzdáleno 2 stanice metrem.
V okolí domu se nachází park Křtinská s venkovní posilovnou a hřištěm pro pétanque a centrální park Chodov. Kousek od domu je také Milíčovský les s cyklistickými trasami a naučnou stezkou. Součástí Milíčovského lesa je 6 rybníků, kde žijí labutě, volavky a další vodní ptactvo a nachází se zde zoopark a výběhy koní. Dále je možné přejít do přírodního parku Botič-Milíčov. Chvíle volna je také možné trávit v lesoparku Hostivař, jehož součástí jsou cyklistické trasy a Hostivařská přehrada s koupalištěm. Ve sportovním areálu s plaveckým bazénem a vodním světem Jedenáctka budete autem za 7 minut a v Aquapalace Čestlice za 10 minut.
Datum nastěhování 1.10.2026, v případě zájmu o dřívější nastěhování je možná domluva se stávajícím nájemcem na dřívějším uvolnění bytu.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-pomazal
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
150 m
školka
178 m
lékař
363 m
metro
206 m
pošta
888 m
restaurace
204 m
škola
345 m
obchod
255 m
vlak
2934 m
Odhad reálné ceny
32 529 Kč
rozpětí 27 842 – 36 856 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 578 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 920 · váha 66 %
Model z dat
27 852 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
28 895 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53
Jedná se o pronájem moderního bytu 2+kk v novostavbě na Praze 4 s výbornou dostupností metra. Byt nabízí nadstandardní vybavení, lodžii, sklep a parkovací stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední topení s programovatelným termostatem
- prislusenstvi
- balkon, sklípek, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Háje (ulice Opatovská))
- Nádraží
- 199 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |