Pronájem bytu 3+1 70 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout zprostředkování dlouhodobého pronájmu vkusně zrekonstruovaného a prostorného bytu o dispozici 3+1 a celkové výměře 76 m². Byt se nachází ve 2. podlaží (1. NP) zrevitalizovaného panelového domu s výtahem, na ulici Jana Masaryka v Hradci Králové.

Dispozice bytu zahrnuje tři neprůchozí pokoje a prostornou kuchyň. Nabízí se nezařízený, s výjimkou vestavěných šatních skříní v ložnici. V předsíní zůstává věšák. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči.

Lokalita disponuje výbornou občanskou vybaveností – v těsné blízkosti se nachází zastávky MHD, školy, školky, nákupní centrum i poliklinika.

Měsíční nájemné činí 22.500 Kč. Zálohy na služby (elektřina, voda, vytápění, úklid společných prostor) činí 5.500 Kč pro dvě dospělé osoby. Internetové připojení je zahrnuto v ceně. Vratná kauce je stanovena na 30.000 Kč. Provize za zprostředkování činí 22.500 Kč.

Byt bude k dispozici od 1.11.2026. 

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní setkání.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: trigramreality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V sklep telekomunikace: Internet, Satelit topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 38 m školka 325 m lékař 64 m pošta 485 m restaurace 256 m škola 325 m obchod 382 m vlak 2797 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 957 Kč

rozpětí 17 802 – 22 674 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 759 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 282 · váha 68 %

Model z dat 19 112 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 21 965 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Masarykova)
Nádraží: 2847 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno