Pronájem bytu 2+1 51 m²
Nová Pec, Láz · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — jednorázový rezervační poplatek 10.000 Kč + DPH
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám pronájem bytu v jedné z nejatraktivnějších částí Šumavy, v obci Nová Pec, části Láz. Bytová jednotka o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře zděného bytového domu. K bytu o výměře 51 m2 patří sklep o výměře 6 m2 a sklepní kóje. K využití jsou v suterénu také kočárkárna, sušárna a prádelna. Za domem je k využití společná zahrada. U domu je vyhrazené parkoviště pro vlastníky bytů. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci. Byt je vytápěn krbovými kamny umístěnými v obývacím pokoji, vodu ohřívá vlastní el. bojler. Do jednotlivých místností lze umístit elektrické přímotopy. Přímo v obci Láz je obchod a občerstvení. V Nové Peci je veškerá občanská vybavenost. Vlaková stanice Nová Pec je od domu vzdálena přibližně 1,5 km. Výjimečnost nemovitosti podtrhuje její poloha v CHKO Šumava, v bezprostřední blízkosti Lipenské přehrady (1 km). Milovníci aktivního odpočinku zde najdou turistické a cyklistické trasy a v zimních měsících také běžkařské tratě - obec Nová Pec nabízí 20 km upravených běžkařských tras a přímo v obci Lázu lze vyrazit na běžkách směrem ke Schwarzenberskému plavebnímu kanálu a Jelením Vrchům. Výborně dostupné je Rakousko a oblíbený běžkařský areál Hochficht, vzdálený 30 km autem. Lokalita je tak zajímavá nejen pro trvalé bydlení, ale také k rekreaci. Pokud hledáte nemovitost, ze které můžete ráno vyrazit na kolo podél Lipna, odpoledne vystoupat k Plešnému jezeru a další den zamířit přes hranice do Bavorska nebo Rakouska, Nová Pec nabízí kombinaci, kterou na mnoha místech nenajdete. Přímo v obci Láz je obchod a občerstvení. Více informací u makléřky. Měsíční nájem činí 9.000 Kč + zálohy na vodu a elektřinu. Při rezervaci se platí jednorázový rezervační poplatek 10.000 Kč + DPH a při podpisu nájemní smlouvy bude vyžadována vratná kauce 18.000 Kč. Byt může být ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 644 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- bc-monika-kalalova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 644
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7359 m
MHD
34 m
školka
1883 m
lékař
7308 m
pošta
1820 m
restaurace
1819 m
škola
1883 m
vlak
1969 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 262 Kč
9 336 – 13 883 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 10 km)
10 745 · váha 35 %
Model z dat
11 213 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16 834 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 10 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 213 Kč (rozpětí 9 573 Kč – 12 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 16 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58
Atraktivní byt 2+1 nedaleko Lipna v obci Nová Pec ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. Vytápění je řešeno krbovými kamny a přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna, elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklep 6 m², sklepní kóje, společná zahrada, vyhrazené parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Nová Pec, statky)
- Nádraží
- 2004 m (Nová Pec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |