Prodej bytu 3+kk 79 m²
Vyškov, Brňany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT, KTERÝ DÁVÁ SMYSL. PRO ŽIVOT I PRO RODINU.
79 m² prostoru, 7 m² lodžie, klimatizace, kompletní vybavení a k tomu jedna vlastnost, kterou u bytů jen tak nenajdete – optimální orientace světových stran.
Na ulici Polní ve Vyškově jsme našli 3+kk, které spojuje promyšlenou dispozici, příjemnou atmosféru a praktičnost každodenního života.
3+kk | 79 m²
lodžie 7 m²
klimatizace
ložnice orientované na severovýchod
obývací pokoj s jihozápadní orientací
cihlový dům s novým výtahem a novými rozvody
vkusně rekonstruovaný a plně vybavený
možnost dokoupení prostorné garáže přímo v domě
Orientace bytu napříč domem je jedním z příjemných benefitů. Ráno vás probudí světlo v ložnicích, odpoledne a večer si užijete slunce v obývacím pokoji. A díky oknům na dvě světové strany byt přirozeně proudí vzduchem – stačí otevřít okna a během chvíle máte příjemně vyvětráno.
Navíc se nemovitost nachází na ulici Polní v části Vyškova, odkud máte město opravdu po ruce. Škola, školka, služby, obchody, centrum, příroda i veřejná doprava jsou dobře dostupné, takže auto nemusí být podmínkou každodenního fungování.
A pokud auto máte? Garáž přímo v domě je přesně ten typ komfortu, jehož hodnotu člověk ocení každý den, samozřejmě nejen na parkování, které je i bez garáže na ulici snadno dostupné.
79 m², které nejsou jen o čísle v inzerátu. Jsou o prostoru, světle, vzduchu a pohodlném životě.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (94810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 115.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
576 m
MHD
252 m
školka
195 m
lékař
106 m
pošta
541 m
restaurace
403 m
škola
410 m
obchod
633 m
vlak
1044 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 25.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
94 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.01 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.94 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 224 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Vyškov, Palánek)
- Nádraží
- 1041 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |