Prodej bytu 2+1 50 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemci, který má zájem v nájmu pokračovat.
jen investorum — Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro investora

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží ze 4 na ulici Osvoboditelů v Havířově.

Byt prošel částečnou renovací – byla modernizována koupelna, samostatné WC a kuchyňská linka. Ostatní části bytu jsou v původním, udržovaném stavu, což nabízí možnost úprav dle vlastních představ.

 Investiční potenciál

Byt je aktuálně dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemci, který má zájem v nájmu pokračovat.

energie (elektřina, plyn) hradí nájemce samostatně
nájemní smlouva do: 12/2026

Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro investora hledajícího stabilní výnos bez nutnosti hledání nájemníka.

 Lokalita

Dům se nachází v klidné části Havířova s výbornou dostupností občanské vybavenosti – v blízkosti jsou obchody, školy, zastávky MHD i dostatek zeleně.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 25.08.2026 (9 dní)
Prodávající: vojtech-rajdus

Vzdálenosti

bankomat 545 m MHD 77 m školka 359 m lékař 625 m pošta 1047 m restaurace 349 m škola 352 m obchod 633 m vlak 919 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

rozpětí 2.17 mil. – 3.08 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 757 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:00

Prodej bytu 2+1 v Havířově v částečně původním stavu. Pozor na to, že byt je obsazen nájemníkem s platnou smlouvou do konce roku 2026.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: původní, udržovaný stav

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Havířov,Město,Tichá)
Nádraží: 907 m (Havířov střed)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno