Prodej bytu 3+1 64 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s balkonem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Nádražní v Berouně.
Byt o výměře 64 m² je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě díky tomu nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – od dispozice až po výběr materiálů a vybavení.
K bytu náleží zcela nový balkon o výměře 2 m² a sklep o velikosti 6 m², který poskytne dostatek úložného prostoru. Byt se prodává nezařízený.
Velkou předností nemovitosti je také stav bytového domu. Dům v současné době prochází zateplením, které je již ve finální fázi dokončení. Nový majitel tak získá byt v domě, který právě prochází významným zhodnocením.
Byt je orientován na jihovýchod, díky čemuž je příjemně prosvětlený.
Další velkou výhodou je naprosto výjimečná dopravní dostupnost. Vlakové nádraží se nachází prakticky za domem a autobusové nádraží je před domem, takže každodenní cestování do Prahy i okolních měst je velmi pohodlné.
Beroun zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Centrum města je snadno dostupné a okolí nabízí také řadu možností pro sport, odpočinek a trávení volného času.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.52 mil. Kč (86250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 477
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
152 m
školka
62 m
lékař
152 m
pošta
138 m
restaurace
61 m
škola
171 m
obchod
24 m
vlak
807 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5.52 mil. Kč | -3.5 % |
| 25.08.2026 | 5.72 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.52 mil. Kč
86 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
6.17 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 861 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.52 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Byt 3+1 o výměře 64 m² v Berouně v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je skvělá dopravní dostupnost přímo u vlakového nádraží.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Beroun, U černého koně)
- Nádraží
- 774 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 5.72 mil. → 5.52 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |