Prodej bytu 3+1 64 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s balkonem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Nádražní v Berouně.
Byt o výměře 64 m² je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě díky tomu nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – od dispozice až po výběr materiálů a vybavení.
K bytu náleží zcela nový balkon o výměře 2 m² a sklep o velikosti 6 m², který poskytne dostatek úložného prostoru. Byt se prodává nezařízený.
Velkou předností nemovitosti je také stav bytového domu. Dům v současné době prochází zateplením, které je již ve finální fázi dokončení. Nový majitel tak získá byt v domě, který právě prochází významným zhodnocením.
Byt je orientován na jihovýchod, díky čemuž je příjemně prosvětlený.
Další velkou výhodou je naprosto výjimečná dopravní dostupnost. Vlakové nádraží se nachází prakticky za domem a autobusové nádraží je před domem, takže každodenní cestování do Prahy i okolních měst je velmi pohodlné.
Beroun zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Centrum města je snadno dostupné a okolí nabízí také řadu možností pro sport, odpočinek a trávení volného času.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.72 mil. Kč (89375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 477
Vzdálenosti
bankomat
593 m
MHD
130 m
školka
255 m
lékař
598 m
pošta
856 m
restaurace
550 m
škola
117 m
obchod
766 m
vlak
175 m
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.66 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 747 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.93–8.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.72 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Byt 3+1 o výměře 64 m² v Berouně v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je skvělá dopravní dostupnost přímo u vlakového nádraží.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Beroun, U černého koně)
- Nádraží
- 774 m (Beroun)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |