Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 183 000 Kč/m² pro byt po rekonstrukci v přízemí Praha 6 (Dejvice) je na horní hranici trhu

33 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodej plně zařízený byt 3+kk o výměře 60m2, nacházejícího se v přízemí bytového domu v klidné ulici Koulova, Praha 6 - Dejvice.
Byt se sestává z: Obývacího pokoje s kuchyňským koutem, 2 pokoje, předsíně, malá komora, koupelna se sprchou a samostatná toaleta. K bytu je ještě malý sklep
Byt je nově po rekonstrukci a bude prodán s vybavenými: Lednice s mrazákem, indukční deska, odsávač, mikrovlnná trouba, trouba, myčka.
V blízkosti je veškerá občanská vybavenost: Obchody, školy, zdravotní střediska, pošta....
Tramvajová zastávka Zelená a autobusová zastávka Terronská v blízkosti domu.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, lze jej financovat hypotečním úvěrem a s jeho vyřízením Vám rád pomohu.
Pro více informací a termín prohlídky, kontaktujte makléře nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (183167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 347

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 102 m školka 191 m lékař 211 m metro 822 m pošta 1055 m restaurace 137 m škola 348 m obchod 419 m vlak 508 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.89 mil. Kč

rozpětí 9.09 mil. – 12.50 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.99 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.05 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 167 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 9.10–13.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36

Třípokojový byt v přízemí po nedávné rekonstrukci na klidné Dejvické ulici, plně vybavený a připravený k užívání. Poloha v přízemí bez balkonu a cena 183 tis. Kč/m² jsou mínus; lokalita a občanská vybavenost jsou plus.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Sklep, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (lednice, indukční deska, odsávač, mikrovlnná trouba, trouba, myčka)
podil velikost: 60 m²
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Čínská)
Nádraží: 471 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno