Prodej bytu 1+kk 31 m²

Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — skvěle fungující družstvo

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení nebo bezpečnou investici na skvělé adrese v Karviné-Hranicích? Tento světlý byt 1+kk o ploše 31m², situovaný ve 2.nadzemním podlaží klidného a pečlivě spravovaného panelového domu, představuje perfektní startovací prostor pro jednotlivce i páry, který si díky stavu před rekonstrukcí můžete přizpůsobit přesně podle svých představ. Obrovskou výhodou je elektřina v mědi, zasklená lodžie (3,6m²), praktická sklepní kóje (2m²) a společná kolárna v domě. Bydlení v této lokalitě si zamilujete. Jen pár kroků od domu se nachází bohatá občanská vybavenost, autobusová zastávka a vyhlášené rehabilitační sanatorium Lázně Darkov s nádherným lázeňským parkem pro vaše procházky. Velkým bonusem jsou rozsáhlé parkovací plochy přímo u domu, díky kterým zaparkujete zcela bez stresu v jakoukoliv denní dobu, a také skvěle fungující družstvo, které dbá na klid v domě a pečlivý výběr sousedů. Byt je navíc volný ihned, takže se do realizace svého nového domova můžete pustit bez čekání!

Parametry

Cena: 1.34 mil. Kč (43226 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 13
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 224 m školka 383 m lékař 576 m pošta 1346 m restaurace 203 m škola 209 m obchod 794 m vlak 1859 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.34 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.34 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 2.14 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 342 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.49–2.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.34 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Prodej bytu 1+kk v Karviné ve stavu před rekonstrukcí s dobrou občanskou vybaveností. Pozor na družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje, zasklená lodžie
nutne investice: stav před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Škola)
Nádraží: 2701 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno