Prodej bytu 3+1 104 m²

Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Nejzazší termín podání nabídek je stanoven na 30.9.2026.

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

+ velkorysých 104,78 m²

+ 3 lodžie

+ tři pokoje, každý téměř 21-24 m²

+ lesy hned za domem, město před domem

+ výtah a bezbariérový vstup

+ sklep

+ zrekonstruovaná koupelna a WC

Byt, kde se o prostor opravdu nemusíte dělit. Tři velké pokoje, kuchyň necelých 12 m² a k tomu je tu prostorná předsíň, chodba a 3 lodžie. Celkem 104,78 m².

Byt č. 35 je v osobním vlastnictví a nachází se v 5. NP panelového domu s výtahem. Koupelna a samostatné WC jsou po rekonstrukci, ostatní části bytu jsou v původním stavu vhodném k rekonstrukci. Okna směřují na východ a západ a k bytu patří sklep. Příjemným bonusem je uzamykatelná chodba společná pouze pro tři byty. Na každém patře je také společná lodžie. Vstup do domu je bezbariérový.

Poloha
Za domem lesy, před domem město. Lékaři, úřady, školy, školky, obchody i sportovní vyžití máte v dosahu. A oblíbené Mirakulum k Milovicím jednoduše patří.

Doprava
Dobré spojení s Prahou -  autem jste přibližně za 30 minut na Černém Mostě, autobusem cesta na Černý Most trvá zhruba 38 minut. A pokud dáte přednost vlaku, za přibližně 43 minut dojedete bez přestupu přímo na pražské hlavní nádraží. Bydlet u lesa tak nemusí znamenat vzdát se dobrého spojení s Prahou. 

Byt je ve vlastnictví města Čelákovice, prodej bude probíhat obálkovou metodou. Přesný postup a návod na podání nabídky bude zájemcům předán na prohlídce bytu. Nejzazší termín podání nabídek je stanoven na 30.9.2026.

Přijďte se podívat, ať Vám neuteče zajímavá příležitost.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (51827 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: anemax

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 307 m školka 344 m lékař 482 m pošta 318 m restaurace 430 m škola 659 m obchod 3996 m vlak 1057 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 5.71 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 180 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.93–8.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16

Prodej velkorysého bytu 3+1 v Milovicích formou obálkové metody, přičemž byt je ve vlastnictví města Čelákovice. Část bytu je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, 3 lodžie
nutne investice: ostatní části bytu jsou v původním stavu vhodném k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Milovice, Sportovní)
Nádraží: 1062 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno