Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 112 m²

Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

+ velkorysých 112,65 m² + tři pokoje, každý téměř 25 m² + lesy hned za domem, město před domem + výtah a bezbariérový vstup + sklep + zrekonstruovaná koupelna a WC Byt, kde se o prostor opravdu nemusíte dělit. Tři pokoje mají každý téměř 25 m², kuchyň necelých 12 m² a k tomu je tu prostorná chodba a praktická komora. Celkem 112,65 m². Byt č. 36 je v osobním vlastnictví a nachází se v 6. NP panelového domu s výtahem. Koupelna a samostatné WC jsou po rekonstrukci, ostatní části bytu jsou v původním stavu vhodném k rekonstrukci. Okna směřují na východ a západ a k bytu patří sklep. Příjemným bonusem je uzamykatelná chodba společná pouze pro tři byty. Na každém patře je také společný balkon. Vstup do domu je bezbariérový. Poloha Za domem lesy, před domem město. Lékaři, úřady, školy, školky, obchody i sportovní vyžití máte v dosahu. A oblíbené Mirakulum k Milovicím jednoduše patří. Doprava Dobré spojení s Prahou - autem jste přibližně za 30 minut na Černém Mostě, autobusem cesta na Černý Most trvá zhruba 38 minut. A pokud dáte přednost vlaku, za přibližně 43 minut dojedete bez přestupu přímo na pražské hlavní nádraží. Bydlet u lesa tak nemusí znamenat vzdát se dobrého spojení s Prahou. Byt je ve vlastnictví města Čelákovice, prodej bude probíhat obálkovou metodou. Přesný postup a návod na podání nabídky bude zájemcům předán na prohlídce bytu. Nejzazší termín podání nabídek je stanoven na 30.9.2026 Přijďte se podívat, ať Vám neuteče zajímavá příležitost.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (49107 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
anemax

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 307 m školka 344 m lékař 482 m pošta 318 m restaurace 430 m škola 659 m obchod 3996 m vlak 1057 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.80 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.80 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 6.78 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.36 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 499 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.06–9.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:02

Velkoryse řešený byt 3+1 v původním stavu k rekonstrukci v Milovicích, který je nabízen městem formou obálkové metody. Pozor na to, že se jedná o prodej majetku města s pevným termínem podání nabídek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklep
nutne investice
původní stav vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
301 m (Milovice, Sportovní)
Nádraží
1062 m (Milovice)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno