prodej domu 140 m² s pozemkem 455 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu 140 m², Nové Město pod Smrkem Hledáte domov, kde se snoubí vůně čerstvé rekonstrukce s možností dokončit si interiér přesně podle svého vkusu? Nabízíme vám výjimečný rodinný dům o dispozici 4+1 (s budoucím potenciálem na moderní 4+kk) v malebném Novém Městě pod Smrkem. Horní podlaží již prošlo kompletní a vkusnou rekonstrukcí. Najdete zde vstup na menší půdu a 3 nádherné, slunné a prostorné pokoje, které čekají jen na vaše nastěhování. V přízemí aktuálně probíhá nákladná rekonstrukce podlah, koupelny, kuchyně, aj. výsledkem bude kompletně zrekonstruovaný dům. Pokud zareagujete rychle, můžete ještě mluvit do výběru materiálů, barev či finálního rozvržení a vytvořit si tak vysněný obývací prostor s kuchyní. Dům je navíc částečně podsklepen, což nabízí další úložné prostory. Dům je ideální volbou pro využití dotačních programů např. Oprav dům po babičce a s ním i získání výborné úrokové sazby hypotečního úvěru. K domu náleží útulná, udržovaná zahrada. Dominantou venkovního prostoru je zastřešená terasa, ideální pro letní snídaně nebo večerní grilování bez ohledu na počasí. Na pozemku se nachází praktický dřevník a pro milovníky psů je připraven bezpečný kotec. Vytápění: Kombinace výkonného plynového kotle a kamen, která v zimních měsících vykouzlí tu pravou rodinnou atmosféru a teplo domova. Náklady na měsíční provoz jsou do 5.000,- Kč a díky již zmíněné rekonstrukci se počítá s dalším snižováním nákladů. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a plynovod. Nové Město pod Smrkem je rájem pro cyklisty (Singltrek pod Smrkem), turisty a milovníky přírody Jizerských hor. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která chce bydlet v moderním a zároveň mít možnost otisknout do svého nového domova vlastní styl. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte kontaktovat makléře
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydli v novém s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 320 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00475
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.17 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.35–7.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 589 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Nové Město p.Smrkem,,Tovární)
- Nádraží
- 443 m (Nové Město pod Smrkem)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |