Prodej bytu 3+1 86 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o velikosti 70,02 m² a současné dispozici 3+1, který je možné jednoduchou stavební úpravou rozšířit na 4+1. Byt se nachází v posledním patře bytového domu s výtahem. V rámci daného vchodu se jedná o jediný byt na patře, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Přístup k bytu vede po vlastním schodišti s chodbou, kterou využívá výhradně tento byt.
Byt prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí, která zahrnovala jak modernizaci interiéru, tak kompletní vyměněnu elektroinstalace – původní rozvody byly nahrazeny měděnými a byl instalován nový rozvaděč dle aktuálních norem a provedena revize. Součástí kompletní rekonstrukce byly nové podlahy a dlažby v celém bytě, kompletní renovace koupelny a samostatného WC a příprava rozvodů pro novou kuchyňskou linku. Všechna okna jsou opatřena venkovními předokenními roletami, které umožňují úplné zatemnění bytu a zlepšují tepelnou izolaci vůči horku i chladu. V pokojích orientovaných na jih je navíc instalována klimatizace, která byla v rámci rekonstrukce odborně vyčištěna a servisována. Vytápění je dálkové, s centrálním rozvodem. Celý dům je zateplen.
Díky své poloze v nejvyšším podlaží je byt velmi světlý, přičemž místnosti jsou orientovány na jih a sever. Byt má dvě terasy, s jižní orientací 8,4 m² a severní orientací, která má rozlohu bezmála 5,4 m², které umožňují flexibilní využití během dne. Vedle samotného bytu se navíc nachází střešní terasa o velikosti téměř 60 m², na kterou má výhradní přístup pouze majitel bytu. Venkovní prostor je ideální pro odpočinek, relaxaci nebo individuální využití podle potřeb nového majitele.
K bytu náleží také sklep 2 m² a v současné době je k bytu pronajatý prostorný nebytový prostor v domě, vhodný například pro uskladnění jízdních kol, lyží nebo sezónních věcí.
Jedná se o výjimečný a atypický byt, který díky své poloze, důkladné rekonstrukci a soukromému přístupu nabízí nadstandardní bydlení s kombinací světlého interiéru, technické připravenosti a velkorysého venkovního prostoru.
Byt se nachází v klidné části pražských Letňan, s výbornou dostupností občanské vybavenosti. Přímo vedle domu se nachází zdravotní středisko a lékárna, v pěší vzdálenosti je několik mateřských i základních škol. Pouhých několik minut chůze od domu se nachází obchodní centrum OC Letňany, kde najdete širokou nabídku obchodů, supermarketů, restaurací, kina i sportovních zařízení. Lokalita nabízí také dobrou dopravní dostupnost – zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti a stanice metra C Letňany je dostupná během několika minut.
Jedná se o byt, který díky spojení rekonstrukce, atypického uspořádání, soukromí i komfortu nabízí velmi příjemné bydlení v zavedené a funkční městské čtvrti s veškerým zázemím na dosah.
Pravé šampaňské Moët Chandon od makléře pro nové majitele.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (104535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 625
Vzdálenosti
bankomat
279 m
MHD
103 m
školka
134 m
lékař
81 m
metro
1332 m
pošta
473 m
restaurace
187 m
škola
196 m
obchod
476 m
vlak
1532 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -2.2 % |
| 26.08.2026 | 9.19 mil. Kč | +10111.1 % |
| 25.08.2026 | 90 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
104 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
10.04 mil. – 11.67 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.73 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 768 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Šumperská)
- Nádraží
- 1409 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | zlevněno 9.19 mil. → 8.99 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 90 000 → 9.19 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |