Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili jedinečnou příležitost k nákupu luxusního bytu 2+kk o rozloze 56 m², který se nachází v prestižní pražské lokalitě Prahy 5 Smíchov v rámci exkluzivního projektu Sacre Coeur 1. Tento elegantní byt je situován v prvním patře rezidence, která nabízí recepci a moderní kamerový systém, a to vše jen kousek od malebného parku Sacre Coeur.
Po vstupu do bytu, který je vybaven bezpečnostními dveřmi, se ocitnete v prostorném zádveří s velkou vestavěnou skříní, ideální pro uložení všech Vašich věcí. Z tohoto zádveří se dostanete do chodby, která plynule přechází do světlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Tento prostor je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort a pohodlí, a nabízí přímý vstup na prostornou terasu.
Z chodby je také přístup do světlé ložnice, která má vlastní vstup na zahradu. Koupelna je vybavena moderním sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Terasa a zahrada jsou propojené a nabízejí Vám téměř 70 m² zeleně, kde můžete relaxovat a užívat si soukromí.
Nemovitost se nachází v pěší vzdálenosti (cca 500 m) od obchodního centra Nový Smíchov a stanice metra B - Anděl, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. Pro chvíle odpočinku můžete využít blízký park Sacre Coeur. V okolí najdete mnoho restaurací, kaváren a sportovišť, a samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost. Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 50 m od rezidence.
Tento moderní a atypický byt je dokonalou kombinací luxusního bydlení, klidné lokality a výborné dostupnosti do centra města. Pro více informací a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vaši návštěvu!
K dispozici máme virtuální prohlídku, kterou Vám rádi na vyžádání zašleme. Ev. číslo: 26756.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (230357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- reality-11-jesenice
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední dálkové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
414 m
MHD
55 m
školka
247 m
lékař
438 m
metro
754 m
pošta
757 m
restaurace
181 m
škola
187 m
obchod
540 m
vlak
1762 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
230 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
10.79 mil. – 13.25 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 475 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:43
Luxusní atypický byt 2+kk v Praze 5 s terasou a zahrádkou, blízko parku Sacre Coeur a metra Anděl. Jde o standardní prodej s nadstandardní dispozicí a komfortem.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa a zahrada téměř 70 m², bezbečnostní dveře, velká vestavěná skříň, kamerový systém rezidence, recepce
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Holečkova)
- Nádraží
- 807 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |