Prodej bytu 3+1 67 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízím bytovou jednotku 3+1 o celkové výměře 67 m2 + 4,5 m2 zasklená lodžie. Jedná se o velmi světlou bytovou jednotku, která se nachází v 7 patře z celkových 12 a dobrou orientací světových stran.

Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní má krásný výhled na Prahu a jihozápadní orientaci. Ložnice zase nabízí severovýchodní orientaci a tak v parných dnech příjemný chládek. Zde je naprosto nerušený výhled na Ďáblický háj a školní sportoviště. 

Byt má velmi jednoduchou, ale účelnou dispozici. Velkou výhodou je samostatná kuchyně a jídelnou, která má velké úložné prostory ve vestavných skříních. Obývací pokoj v podstatě volně. navazuje a stejně tak praktická zasklená lodžie, která má velmi praktický obdélníkový tvar a je tak dobře využitelná i k relaxaci. V bytě je ještě jedna vestavěná skříň v předsíni. Ložnice jsou o výměře 10 a 13 m2.

Samotný dům prošel celkovou revitalizací a je o něj velmi dobře pečováno. Měsíční poplatky se pohybují kolem 5,8 tis. (pro dvě osoby) + 1 tis. energie.

Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost jak na metro C Ládví, tak do blízkého Ďáblického Háje. Samotné sídliště však disponuje dostatkem zeleně a spoustou dětských hřišť. Urbanistické uspořádání je vymyšleno tak, že všude dojdete bez nutnosti přecházet hlavní silnici a i děti dojdou do školy bez nutnosti někde přecházet. Sídliště vyhrálo několikrát cenu pro nejlepší urbanistiku a prostor pro bydlení. 

Byt je možné předat i včetně vybavení, vše je na dohodě. Prohlídky možné ihned.

Zobrazené fotografie nejsou upraveny za pomocí AI ani jiné umělé inteligence a odpovídají skutečnému stavu nabízené nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (132687 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 25.08.2026 (7 dní)
Prodávající: realhelp-cz

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 290 m školka 149 m lékař 254 m metro 501 m pošta 387 m restaurace 458 m škola 117 m obchod 446 m vlak 2977 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.89 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.89 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.88 mil. Kč

rozpětí 9.06 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.26 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 158 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:35

Světlý byt 3+1 v Praze 8 na 7. patře s krásným výhledem na Prahu a Ďáblický háj, po revitalizaci domu. Měsíční náklady 6,8 tis. Kč; lokalita s dobrou dostupností na metro; cena 133 tis. Kč/m² je přijatelná.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.08
prislusenstvi: zasklená lodžie 4,5 m²

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Šimůnkova)
Nádraží: 498 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno