Prodej bytu 3+1 70 m²

Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v okolí Rychnova nad Kněžnou nebo přímo v Kvasinách, nedaleko automobilky Škoda? Pak se pojďte podívat na byt 3+1 o výměře cca 70 m², který prošel kompletní modernizací a je připravený k okamžitému nastěhování.

Byt nabízí prostorné a světlé místnosti, novou kuchyňskou linku se spotřebiči, novou koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Součástí modernizace jsou také nová okna a zateplení.
Velkou výhodou této nabídky je vlastní garáž umístěná přímo v přízemí domu pod bytem, takže parkování nemusíte řešit na ulici.
Byt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a ihned k dispozici.

Pokud hledáte hotové bydlení bez nutnosti dalších větších investic, zavolejte mi a domluvíme si nezávaznou prohlídku. Byt je v osobním vlastnictví, tudíž ho lze financovat HÚ, ten Vám velmi rádi zajistíme v rámci našich služeb. Bude se na Vás těšit makléř Aleš

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (68571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hrubes-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2085 m MHD 28 m školka 1557 m lékař 1007 m pošta 107 m restaurace 1989 m škola 178 m obchod 5608 m vlak 1169 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

68 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.57 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 5 km) 3.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 700 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kvasiny, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 1182 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno