Prodej bytu 3+1 74 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o obytné ploše přibližně 74 m², který se nachází ve 2. patře panelového domu v Hradci Králové, v bezprostřední blízkosti fakultní nemocnice.
Byt prošel průběžnou rekonstrukcí. Elektroinstalace je v mědi, rozvody plynu jsou rovněž v mědi a okna jsou plastová s izolačním dvojsklem.
Dispozici tvoří obývací pokoj o velikosti cca 19,75 m², pokoj 21 m², ložnice 8,9 m², kuchyň 7,49 m², koupelna 4,5 m², samostatné WC a chodba s vestavěnou skříní. K bytu náleží dva balkony o celkové ploše přibližně 6,4 m² a sklep o velikosti cca 1,5 m².
Panelový dům byl postaven přibližně v roce 1991. Fasáda je částečně zateplena, výtahy prošly částečnou rekonstrukcí a střecha je v dobrém stavu. SVJ je prosperující a dům není zatížen úvěrem. Energetická náročnost budovy je třída D.
Měsíční zálohy na služby činí přibližně 5 193 Kč a záloha na elektřinu cca 1 000 Kč. Vytápění je ústřední.
Velkou výhodou je výborná poloha s rychlou dostupností do centra města, v těsné blízkosti nemocnice a kompletní občanské vybavenosti.
S financováním nemovitosti rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
Pokud hledáte krásný byt v Hradci Králové, který nevyžaduje další investice, rád Vám ho osobně představím na prohlídce. Budu se těšit na setkání. Jsme Broker Consulting a.s. Finance, Reality, SPOLU! ID 89213.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (106757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
87 m
školka
404 m
lékař
33 m
pošta
783 m
restaurace
230 m
škola
404 m
obchod
1111 m
vlak
2485 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 7.65 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.40 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 502 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.67–8.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Fakultní nem. UK)
- Nádraží
- 2464 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |