prodej domu 86 m² s pozemkem 141 m²
Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 3+kk, 86 m², pozemek 141 m², Vestec Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou přibližně 86 m², situovaný na pozemku o výměře 141 m², v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy - ve Vestci. Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení díky klidnému prostředí, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra Prahy. Dům byl dokončen a zkoulaudován v roce 2005 podle projektu z roku 2003 a v posledních letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Přibližně před pěti lety byl kompletně modernizován interiér, přičemž původní zůstala pouze kvalitní a nadčasová kuchyňská linka. Před dvěma lety byla realizována nová fasáda včetně zateplení a kompletní rekonstrukce dětského pokoje. Součástí zahrady je kvalitní pergola Hobitec s odolnou polykarbonátovou střechou, která nabízí příjemné posezení po většinu roku. Dům je postaven ze zdicích tvárnic Porotherm a je zateplen polystyrenem. O vytápění i ohřev teplé vody se stará úsporný plynový kondenzační kotel Viessmann. V chodbě, koupelně a na samostatné toaletě je podlahové vytápění, v obytných místnostech jsou radiátory. Dům je napojen na obecní vodovod, městskou kanalizaci, zemní plyn i elektřinu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C úsporná. Provoz domu je velmi ekonomický. Současné měsíční náklady činí přibližně 2.200 Kč za plyn, 2.000 Kč za elektřinu a přibližně 1.500 Kč za vodu za čtvrtletí. Další výhodou je, že obec Vestec svým obyvatelům kompenzuje poplatek za komunální odpad. Vestec dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality pro rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a sportovišť. V okolí se nachází množství parků, dětských hřišť, cyklostezek i oblíbený Vestecský rybník, který nabízí příjemné místo pro odpočinek. Samozřejmostí je rychlé napojení na Pražský okruh, dálnici D1 i výborná dostupnost do centra Prahy. Předběžné nastěhování je možné od 07/2027. Aktuální majitelé, kteří v domě budou do zmíněného termínu bydlet, budou kupujícím platit ode dne převedení vlastnického práva do dne vystěhování nájemné. Pokud hledáte kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům bez nutnosti dalších investic v prestižní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (149884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 141 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 56 m 2
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 148 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 49 m 2
Číslo zakázky: IDNES-673
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
149 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.82 mil. – 12.00 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
12.88 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 718 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 141 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Řadový dům 3+kk z roku 2005 v Vestci s kompletní modernizací interiéru a fasády v posledních 5 letech; cena 149 900 Kč/m² je slušná pro lokalitu s ekonomickými provozními náklady (5,7 tis. Kč/měsíc). Možný přesun majitelů do 7/2027 komplikuje koupi.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecny vodovod
- odpady
- mestska kanalizace, kompenzace poplatku za odpad
- topeni
- plynovy kondencacni kotel Viessmann, podlahove topeni v chodbě a koupelne
- rok stavby
- 2005
- prislusenstvi
- pergola Hobitec s polykarbonaty
- podil velikost
- 3+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Vestec, Obchodní centrum)
- Nádraží
- 4879 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |