prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 1 651 m²
Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní rezidence ve stylu moderního srubu s bazénem a soukromím v Březová-Oleško - Oleško Nabízíme k prodeji výjimečný dům o dispozici 4+kk v žádané lokalitě Březová-Oleško u Prahy, který spojuje soukromí, architekturu inspirovanou horskými rezidencemi a komfort moderního bydlení bez kompromisů. Nemovitost je cca 10 let stará, ale současnými majiteli byla plně zrekonstruována v roce 2021. Nachází se na pozemku o celkové velikosti 1 651 m². Dům nabízí 120,2 m² podlahové plochy (175,7 m² včetně teras) rozložené do dvou nadzemních podlaží a už samotný příjezd napovídá, že se jedná o zcela výjimečné místo. Na pozemku vede k domu reprezentativní žulová příjezdová cesta, která podtrhuje prémiový charakter celé nemovitosti. Architektura domu působí díky použitým materiálům a otevřenému krovu jako luxusní horská dřevostavba, technicky se však jedná o kvalitní zděnou stavbu s důrazem na dlouhou životnost, nízké tepelné ztráty a komfort každodenního užívání. Konstrukce kombinuje YTONG, minerální vatovou izolaci a dřevěné pohledové prvky, které vytváří jedinečnou atmosféru. Dispozice domu nabízí v přízemí otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou, koupelnu s WC, technickou místnost a přímý vstup na terasu. Dominantou je vzdušný obytný prostor s otevřeným krovem, galerií a velkoformátovými francouzskými okny s výhledem do pečlivě udržované zahrady. Ve druhém podlaží se nachází galerie, dva samostatné pokoje a lodžie. Součástí prodeje je veškerý vestavěný i volně stojící nábytek a vybavení zobrazené na fotografiích, díky čemuž je dům připraven k okamžitému nastěhování. Velkou předností exteriéru je bazén s unikátní posuvnou terasou, jejíž posunem lze bazén kompletně překrýt a vytvořit tak další velkorysý prostor pro posezení, relaxaci nebo společenské akce. Tento chytrý prvek zároveň zachovává čistý minimalistický vzhled celého exteriéru. Na zahradě navíc najdete prostorný zahradní domek s grilem, který představuje ideální zastřešené zázemí pro setkání s vašimi blízkými po celý rok. Součástí pozemku je také vlastní vrtaná studna o hloubce 52 metrů, kryté parkování v dvojgaráži a dechberoucí udržovaná zahrada, která domu dodává absolutní soukromí a jedinečnou atmosféru. Vytápění je v přízemí řešeno podlahovým vytápěním, o topení v 1. patře se starají šamotové přímotopy. Atmosféru obytného prostoru navíc doplňuje krb. Objekt disponuje kvalitním zateplením a moderním technickým řešením, díky čemuž nabízí komfortní bydlení během celého roku. Lokalita Březová-Oleško patří mezi nejžádanější rezidenční oblasti na Praze-západ. Nabízí kombinaci přírody, soukromí a velmi rychlé dostupnosti do Prahy. Centrum hlavního města je dostupné přibližně do 25-30 minut jízdy autem, přesto zde máte pocit, jako byste byli úplně mimo město. Okolí tvoří lesy, cyklostezky a minimální zástavba, což zajišťuje klidné bydlení i vysokou dlouhodobou hodnotu lokality. Nemovitost je ideální jak pro každodenní rodinné bydlení, tak i jako prémiový druhý domov v přírodě pro klienty, kteří hledají kombinaci klidu, soukromí a rychlé dostupnosti do velkoměsta.
Parametry
- Cena
- 24.49 mil. Kč (204083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1651 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa : 56 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1450 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-641
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 24.49 mil. Kč | -10.9 % |
| 25.08.2026 | 27.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.49 mil. Kč
204 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
6.31 mil. – 11.77 mil. Kč
Nabídka je 189 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
14.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 394 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.81 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 22.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 751 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.49 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10
Stejná nemovitost jako index 5, označená jako chata místo domu; texty jsou shodné, což svědčí o chybě v katalogu nemovitostí. Kvalitou se neliší.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vrtaná studna 52 m
- topeni
- podlahové vytápění v přízemí, šamotové přímotopy v 1. patře, krb
- prislusenstvi
- bazén s posuvnou terasou, zahradní domek s grilem, dvojgaráž, veškerý nábytek
- podil velikost
- 120,2 m² (175,7 m² s terasami)
- nutne investice
- žádné
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Březová-Oleško, Oleško)
- Nádraží
- 2021 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zlevněno 27.50 mil. → 24.49 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |