prodej domu 446 m² s pozemkem 3 990 m²
Zahořany · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je určena k rekonstrukci – současný stav není pro okamžité bydlení vhodný
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý rodinný dům s pozemkem 2 009 m², absolutním soukromím v Zahořanech u Prahy Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkorysým pozemkem a maximálním soukromím v obci Zahořany. Rodinný dům byl kolaudován v roce 2000 a nachází se na pozemku o celkové velikosti 3.990 m² (zastavěná plocha, zahrada a les). Užitná plocha domu činí přibližně 446 m² a je rozložena do dvou nadzemních podlaží a prostorného suterénu, který výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Součástí předmětu prodeje je i 1/9 vl. podílu na příjezdové cestě. Dispozice domu je navržena s důrazem na prostor, funkčnost a variabilitu. V přízemí se nachází hlavní obytná část domu s obývacím pokojem navazujícím na jídelnu a kuchyni se spíží. Dále zde najdete tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, šatnu, komoru a vstupní předsíň. Součástí přízemí je také wellness zázemí se saunou a přímým vstupem na terasu s venkovním bazénem. Patro domu tvoří klidová zóna s velkou halou, která může sloužit jako druhý obývací prostor nebo společenská místnost. Dále jsou zde čtyři samostatné pokoje, ložnice, prostorná pracovna, dvě koupelny a balkon. Dispozice patra nabízí dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti i možnost oddělit pracovní a obytnou část. Suterén domu je plnohodnotně využitelný a nabízí technické zázemí včetně kotelny, několik skladovacích prostor, samostatné WC a také společenskou část s barem. Součástí suterénu je rovněž garáž. Dům byl navržen s důrazem na komfort každodenního bydlení a nabízí celkem tři koupelny a pět samostatných toalet. Interiér doplňují dva krby, které vytváří příjemnou atmosféru. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je určena k částečné rekonstrukci a modernizaci. Ačkoliv je dům celkově v dobrém stavu, s ohledem na jeho stáří je vhodné počítat zejména s výměnou oken a revizí jednotlivých technických prvků a systémů. Dům tak nabízí kvalitní základ a zároveň možnost přizpůsobit si jej postupně vlastním představám a současným standardům bydlení. Zásadní předností této nabídky je samotné umístění domu. Nachází se na konci slepé ulice, což zajišťuje minimální provoz, maximální klid a především soukromí. Okolí tvoří převážně příroda, pole a lesy, což zaručuje dlouhodobé zachování charakteru lokality. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další úpravy dle vlastních potřeb. Vzrostlá zeleň a přímý kontakt s okolní krajinou vytváří ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení. Další zajímavostí je příprava na instalaci výtahu mezi kuchyní a suterénem, což zvyšuje komfort a rozšiřuje možnosti budoucího využití domu. Obec Zahořany nabízí klidné bydlení v bezprostředním kontaktu s přírodou, přičemž si zachovává velmi dobrou dostupnost do Prahy. Dům se nachází na okraji obce na konci slepé ulice, což zajišťuje minimální provoz, maximální klid a vysokou míru soukromí. Okolí tvoří převážně pole, lesy a volná krajina, která je ideální pro každodenní relaxaci, procházky i sportovní aktivity. Lokalita je vhodná pro klienty, kteří hledají únik od městského ruchu, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od hlavního města. Do Prahy se dostanete autem přibližně za 25 až 30 minut, a to díky dobrému napojení na Pražský okruh a dálnici D4. V blízkém okolí se nachází základní občanská vybavenost, další služby pak nabízí okolní města v krátké dojezdové vzdálenosti. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají velkorysý prostor, soukromí a potenciál vytvořit si jedinečné bydlení s výraznou přidanou hodnotou. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (35852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 446 m²
- Pozemek
- 3990 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3285 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 262 m 2
Číslo zakázky: IDNES-639
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 15.99 mil. Kč | -3.0 % |
| 25.08.2026 | 16.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
35 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.59 mil. Kč
11.65 mil. – 17.46 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
24.41 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 725 Kč/m² → 24.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 15.03 mil. Kč (1606 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1090 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 21.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:58
Velký dům 446 m² (2000) na pozemku 3,99 ha v Zahořanech s maximálním soukromím, ale vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci a financování elektrickým vytápěním. Položní prodeje zahrnuje pouze 1/9 podílu na přístupu – tento společný podíl představuje právní komplikaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- topeni
- elektrický kotel a elektrický bojler
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- sauna, bazén venkovní, krby 2 ks, garáž v suterénu, 1/9 vl. podíl na příjezdové cestě
- podil velikost
- 1/9 na příjezdové cestě
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce celého domu
Dostupnost
- Zastávka
- 524 m (Zahořany)
- Nádraží
- 910 m (Mníšek pod Brdy)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 16.49 mil. → 15.99 mil. |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |