Prodej bytu 2+1 52 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s podílem na zahradě a parkováním v uzavřeném prostoru – skvělá lokalita u centra Jablonce nad Nisou
Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, ale zároveň chcete bydlet v klidném místě s výbornou dostupností centra? Nabízíme Vám byt 2+1 o výměře 52 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve zděném domě se šesti bytovými jednotkami v ulici Palackého v Jablonci nad Nisou.
Byt je v původním, avšak udržovaném stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastního vkusu. Velkou výhodou jsou již vyměněná plastová okna a nový plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody.
Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, dva pokoje, kuchyň s jídelním prostorem, samostatná koupelna a toaleta. Z pokoje a kuchyně je příjemný výhled do klidného dvora domu, zatímco z obývacího pokoje je výhled směrem do ulice na letní kino a kostel.
K bytu náleží podíl 1/6 na zahradě před domem. Tento prostor můžete využít například k pěstování vlastních rajčátek, bylinek či květin, nebo si zde vytvořit příjemné soukromé posezení a užívat si chvíle venku. Další velkou výhodou je možnost využívání místa pro parkování za branou domu v uzavřeném prostoru.
V domě jsou k dispozici také sklepní prostory.
Nemovitost se nachází na velmi atraktivním místě v blízkosti centra Jablonce nad Nisou. Na městské náměstí dojdete během několika minut a k Jablonecké přehradě se pohodlnou chůzí dostanete přibližně za 10 minut. V dosahu je veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy i další služby.
Byt je vhodný pro ty, kteří hledají bydlení s možností rekonstrukce podle vlastních představ, ale zároveň chtějí ocenit výhody zděného domu, menšího počtu sousedů, možnosti parkování a vlastní části zahrady přímo u domu.
Doporučujeme osobní prohlídku. Ev. číslo: 657349.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (76923 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-skutovi

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 69 m školka 209 m lékař 53 m pošta 347 m restaurace 43 m škola 185 m obchod 443 m vlak 800 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

rozpětí 3.25 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 895 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.28–4.91 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Horní náměstí)
Nádraží: 799 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno