Prodej bytu 3+1 78 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný a světlý byt 3+1 o celkové ploše 84 m² na sídlišti Vinice v Plzni.
Nemovitost se nachází v 9. patře (celkem 10.pater) částečně revitalizovaného panelového domu. Byt je částečně zateplen, dům má nový prostorný výtah.
Byt vás na první pohled okouzlí nádherným výhledem do dalekého okolí, který si dokonale vychutnáte jak z oken, tak z vlastní lodžie.
Interiér prošel celkovou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Můžete se okamžitě nastěhovat. Hlavní předností je vynikající, vysoce praktická dispozice s velkými, prosvětlenými a kompletně neprůchozími pokoji, které celé rodině zajistí maximální soukromí a pohodlí. Milovníci vaření ocení nejen moderní kuchyňskou linku se spotřebiči, ale jistě i samostatnou spíž na potraviny. Kromě toho byt disponuje další samostatnou a velmi praktickou vnitřní komorou, která je dostatečně velká, aby se do ní pohodlně vešla například jízdní kola, kočárek nebo sportovní vybavení. V kuchyni je navíc dostatek místa pro velký jídelní stůl. Koupelna s vanou, toaleta je oddělená. Podlahy dlažba a kvalitní vinyl. V centrální chodbě je již připravena skříň s botníkem a k bytu náleží také sklep. Okna jsou plastová s dvojskly.
Tato vyhledávaná lokalita na Severním Předměstí nabízí kompletní občanskou vybavenost od škol a školek přes obchody až po zdravotní služby. Dostatek parkovacích míst přímo před domem. Zastávka autobusu č. 41 je do 150 m od domu, navíc v roce 2029 nová tramvajová linka č. 3 doplní stávající síť a zrychlí dostupnost do centra města. Koupi lze financovat hypotékou, kterou vám rádi zdarma zprostředkujeme. Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (78846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- rki
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
135 m
školka
96 m
lékař
343 m
pošta
934 m
restaurace
200 m
škola
96 m
obchod
1066 m
vlak
2431 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.15 mil. Kč | -2.3 % |
| 25.08.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
78 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.97 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 086 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Hodonínská)
- Nádraží
- 2425 m (Plzeň-Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 6.15 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |