Prodej bytu 1+kk 45 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji moderní, zařízený byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 41 m², nacházející se v rezidenčním projektu Nová Vltava 2. Velkou předností této nemovitosti je výborná dostupnost a občanská vybavenost. Přímo u domu se nachází zastávka MHD, přes ulici je lékařský dům a v bezprostřední blízkosti najdete také nákupní centrum Géčko. Pro milovníky pohybu je velkou výhodou blízkost Vrbenských rybníků a cyklostezky podél řeky Vltavy. Vše potřebné tak máte na dosah ruky.
Byt nabízí vše potřebné pro pohodlné bydlení – vstupní předsíň, koupelnu s toaletou a prostornou obývací místnost s kuchyňským koutem. Součástí je také 4m2 velký zděný sklep v 1. patře domu. Celková užitná plocha včetně sklepa činí 45 m².
Praktická kuchyňská linka nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru a je doplněna barovým pultem a samostatnou lednicí. Ve vstupní předsíni je dostatek úložného prostoru pro osobní věci. Koupelna má prostorný sprchový kout a dostatek místa pro umístění pračky i sušičky.
Dům je napojen na veřejnou vodovodní a kanalizační síť. Ohřev teplé vody a vytápění jsou zajištěny dálkově prostřednictvím teplárny. Dům je zároveň napojen na optickou síť, která umožňuje rychlé a stabilní připojení k internetu.
Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady a to i díky průkazu PENB-B. Aktuální měsíční zálohy jsou nastaveny následovně:
topení: 300 Kč
voda: 800 Kč
fond oprav: 700 Kč
provoz společných prostor: 400 Kč
elektřina: 1000 Kč
celkem: 3200 Kč (dle dosavadních vyúčtování bývá výsledkem přeplatek)
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu, a to díky modernímu vybavení, praktické dispozici, nízkým nákladům a výborné občanské vybavenosti.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nabídku osobně představíme při prohlídce a poskytneme kompletní informace k nemovitosti. V případě zájmu Vám zároveň můžeme pomoci se zajištěním financování.
Jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (105556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
5 m
školka
308 m
lékař
31 m
pošta
1170 m
restaurace
31 m
škola
412 m
obchod
152 m
vlak
2255 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.37 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 642 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.76–5.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34988 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Nákupní centrum Géčko)
- Nádraží
- 2269 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |