Prodej bytu 3+1 74 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 73,5 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v ulici Klaricova 28 v Českých Budějovicích.

Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí, jejíž dokončení je plánováno do konce září 2026. Nový majitel tak získá moderní bydlení bez nutnosti dalších investic a starostí spojených s rekonstrukcí. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, pár i zájemce, který hledá nemovitost s možností pracovny či pokoje pro hosty.

Velkou předností nabídky je také možnost dokoupení garáže přímo v domě za cenu 1.000.000 Kč. Parkování přímo v objektu představuje v této části Českých Budějovic výrazný komfort a zároveň zajímavou přidanou hodnotu nemovitosti.

Klaricova ulice se nachází v širším centru Českých Budějovic, díky čemuž nabízí výbornou kombinaci pohodlného městského bydlení a rychlé dostupnosti do samotného centra. V bezprostředním okolí se nachází zastávky MHD, mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. V pěší vzdálenosti je také obchodní centrum IGY, které nabízí širokou škálu obchodů, služeb, restaurací i možností volnočasového vyžití.

Výhodou lokality je rovněž dobrá dostupnost historického centra města, kam se lze pohodlně dostat pěšky nebo městskou hromadnou dopravou. Nedaleko se nachází také vlakové a autobusové nádraží, což ocení zájemci pravidelně cestující za prací či studiem.

Byt je díky své dispozici, probíhající kompletní rekonstrukci a atraktivní poloze vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119523.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (94459 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 606 m MHD 144 m školka 192 m lékař 658 m pošta 741 m restaurace 295 m škola 168 m obchod 610 m vlak 1085 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

rozpětí 5.75 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 462 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 6.05–9.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34988 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Nerudova)
Nádraží: 1053 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno