Prodej bytu 1+kk 24 m²

Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 1+kk v rekonstruovaném panelovém domě v osobním vlastnictví. Byt je v šestém patře dvanáctipatrového domu s výtahem. Dispozice bytu je promyšlená a jednoduchá. 

Celková plocha bytu činí 24 m², interiér je bez nábytku. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m². Byt se nachází v rekonstruované, zateplené budově s malou energetickou náročností, což přispívá k jeho ekonomickému provozu.

Parkování je možné před domem, což je v této lokalitě dalším významným benefitem. Díky své poloze v blízkosti lesa a koupaliště věřím, že se jedná o ideální startovací bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (185417 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 21808571

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 297

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	4.45 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 4.31 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 551 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.19–6.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Filosofská)
Nádraží: 1557 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno