Prodej stavebního pozemku 125 m²

Velké Heraltice, Sádek · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji menší stavební pozemek o výměře 125 m² v katastrálním území Sádek u Opavy (obec Velké Heraltice), vedený pod parcelním číslem 84/1. V platném územním plánu je pozemek určen k bydlení, což z něj dělá skvělou příležitost pro stavbu garáže, rekreační chaty, dílny nebo kompaktního bydlení. Příjezd k parcele je bezproblémově zajištěn přes obecní pozemky (parcely č. 1374/1 a 1374/2). Pozemek se nachází v klidném prostředí obce s dobrou dostupností a představuje skvělou volbu jak pro vlastní projekt, tak jako dostupná investice. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 109 000 Kč (872 Kč/m²)
Pozemek: 125 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 93 m školka 61 m lékař 2990 m pošta 2990 m restaurace 2879 m škola 2665 m vlak 5601 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	109 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	109 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

331 148 Kč

rozpětí 97 951 – 2.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 311 279 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 581 042 · váha 40 %

Model z dat 100 864 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 293 651 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 648 Kč/m² → 0.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 793% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17195 nabídek stejného druhu → 0.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35

Nabízí se menší stavební pozemek o výměře 125 m² v obci Velké Heraltice určený k bydlení. Pozemek představuje vhodnou příležitost pro stavbu garáže, chaty či kompaktního bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup přes obecní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 2713 m (Stěbořice, Nový Dvůr, Arboretum)
Nádraží: 5609 m (Jakartovice)
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno