Prodej stavebního pozemku 625 m²

Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části obce Ostřešany nabízíme prostorný pozemek o rozloze 625 m², který je územním plánem určen k zástavbě (plochy bydlení v rodinných domech - venkovské), s úřadem již řešen plán zástavby viz přiložené foto . V současnosti je veden jako orná půda. Pozemek je rovinatý. Díky klidné poloze, mimo rušné komunikace je pozemek vhodný k rodinnému bydlení. Pozemek je oplocený a nachází se na okraji vesnice, což poskytuje příjemné prostředí pro rozjímání. Inženýrské sítě: Elektrický pilíř u příjezdové cesty. Vodovod lze napojit na přípojku v komunikaci. Odpad naplánován pomocí ČOV a vsakoviště. Financování: Pomůžeme vám zajistit financování prostřednictvím našeho prověřeného specialisty. Ten vám připraví nezávislou konzultaci a nabídne hypotéku na míru vašim potřebám. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119366.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (10384 Kč/m²)
Pozemek: 625 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3437 m MHD 77 m školka 508 m lékař 463 m pošta 3621 m restaurace 463 m škola 508 m obchod 4054 m vlak 3414 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

10 384 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

4.97 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 478 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Ostřešany, park)
Nádraží: 3217 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno